作为Reits的底层资产，酒店简直太糟糕了。除了地下车库外的客房、大堂、宴会厅、泳池、康体、餐厅，甚至后勤区，都是需要装修投入的，十年八年后还需要翻新，资本开支是个无底洞。而商业办公只用投公区，租赁区域都是由租户自行负责。同样是公区，装修标准酒店也是远高于商业办公的，两倍都不一定打得住。轻资产的酒店管理公司是门好生意，需要自行建设的酒店是门超级烂的烂生意，租别人的楼来装修后做酒店略好。