今天这篇文章，我敢说至少值100万。
当然这100万可能不是即可兑现，但在你漫漫长河投资之路上，在未来它一定会兑现，甚至比这个数字还会更高。
最近看到了一个视频，讲富二代。
说：你所有看到的富二代视频，那些极其昂贵的食物用品和消费挥霍的生活方式，其实都不是富二代拍的，而是草根拍的，那些够不着上游社会的人拍的。
这些真的富人也不是不拍视频，但是他们怎么拍大概率都火不了。因为他们拍的视频，过于真实，而往往平头老百姓没有经历过那些东西，根本不能和那些富人同频。
换个说法，就是老百姓不是真的想看富人生活，而是想看他自己想象中的富人生活。
而那些草根看同一阶级的人拍东西，才能跟他们同频，才能跟他们产生共鸣，才会有下沉市场的流量。
而这些看到的人，越看越爽，不但以为自己窥探到了上游社会，还在臆想自己突然有了这么多钱，也要这么花，甚至要比他们更夸张、更会挥霍。
而之所以，我会拿这个做开头，正是想表达认知的重要性。
当你的认知不够，你的潜意识里就认为自己认为的事情是对的，是合理的。
但接触真的东西，反而觉得三观颠覆，难以接受。
比如说最近的股市，有网上调查说95%的基民/股民都认为自己的知识技巧判断高于身边人。
但实际的结果是什么呢?
就是开年之后，大多数人被套大多数人被割韭菜。
我问了身边几个有资历的往年炒股基金收益比较可观的朋友，他们很多在快过年的时候就已清仓了，并没有追最后一个铜板。
可以说，股民跟开头讲的富人是很像的：
一群在别的行业都一事无成的人，看了所谓宣传选股的视频广告、忽悠，看了身边某些人在故事赚到了钱，就臆想股票圈、基金圈赚钱就是网络上看到的，耳朵里听到的那般。
最后盲目自信，目空一切以为自己就是股神附身，只赚不赔。
最后落得个大跌割肉收场。
同样买房也是：
你的亲朋踩了运气买房获得了回报，你就以为这就是这个市场该有的样子！
当你在其他领域小有成就，拥有了成功经验，甚至有了自己的行业地位，就想当然的以为自己进入楼市就应该所向披靡，慧眼识珠，买哪哪涨。
抱歉，你对于垂直领域的经验不足认知不够，房产一样可以割你韭菜。
而且是一刀一刀慢慢割，在当下限售限购各种限制之下，不但不能快速抛掉，影响的维度比如贷款之类的也是非常之多。
所以，不要被幻想臆想误导，以为那些才是真实的世界。
想要自己和上游上层能够同频，核心就是升阶。
而升阶的核心就是改变认知和提高认知。
在别的领域可能有其他很多方法，但在房产领域改变和提高认知的方式方法，我只说两个最简单的：
一个是实操，大量的实地调研和对比。
二个是学实操，是去跟不但大量调研还比你认知高思考多的人学习。
就比如说买房的实操，当你发现一个公众号没见什么调研的信息、图片，但还在源源不断的发文章、发资讯，那你就需要警惕了，真的需要真金白银去买房的时候，还是小心为好。
从业多年，我发现很多房产媒体自媒体特别喜欢去招聘一些文学、广告、新闻之类的应届生来写文章，追求高传播追求流量追求写作技巧。
但这些人自己连房子都没有买过，凭借着所学的文字技巧，指点江山说的头头是道，除了能说他们坑，我真的想不到其他更合适的形容词。
而这些人的房产专业知识和技能，经不起推敲。
否则就不会有那么多房媒在写“10楼是所谓的扬灰层”，就不会闹出“进售楼部问备案价就不会被坑”这种笑话了。
真正优质且有价值的，一定都是在市场摸爬滚打出来的。
房产行业是，大多数其他行业也是。
就像昨天我在一个群里，看到一个群友在滔滔不绝讲特斯拉怎么失灵、怎么自动加速、怎么设计反人类、怎么逻辑有问题。
我就问他，你开的时候都遇到过么，又问他特斯拉有几个模式？
他答不上来，后才承认自己没开过，都是从论坛帖子里看到的。
口才很好，带节奏能力也很强，但是真正没有实操，就是经不起推敲。
再说回房子。
大湾区有些人在盘点环深大坑的时候，把中山和珠海都算上了。
逻辑只是简单的GDP不够高，人口不够多。做判断下结论完全靠网络数据，害不害人我们不说，中山我们也先不说。
就说我们刚刚调研过的珠海，现实中的珠海是什么样？
如果只用一个词来形容，那我只能想到两个字：没货！
不仅仅没有货，涨价也是肉眼可见，虽然没有去年深圳、东莞、黄埔南沙涨得凶，但也远比大多数城市特别是北方城市的涨幅明显。
具体调研情况，今天暂且先不表，稍后会单独去写。
说珠海的目的，就是为了用事实来说话。
不是说经过了实地调研的讯息就一定会对，毕竟有人为加工的可能。
但脱离一线实操市场的房产讯息，一点就会有误差，只不过是误差大小的问题。
所以说，还是那句话，真正优质且有价值的，一定都是在市场摸爬滚打出来的。
而你要做的就是，让自己升阶，让自己用上边讲的那两种方式，变成自己想成为的人。
让学习、让知识、让意识来改变你未来的房产投资之路！