1，《通知》具体分档类型占比要求如下：
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2， 2020年三季度末房地产贷款余额48.8万亿元，同比增速12.8%，占各项总贷款余额28.81%； 个人住房贷款33.7万亿，同比增速15.6%，占比19.89%。
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3，目前各上市银行房地产贷款占比情况：
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分析：
1， 这是一个具有前瞻性的政策。房地产贷款，短期是银行优质资产，长期是一个定时炸弹，而且威力越来越大。不及时化解，后患无穷。我之所以不敢对银行下重仓，就是担心房产这个雷。这个政策通过比例上限动态调整资产结构，有利于降低金融风险，提高金融韧性和稳定。其次，国民经济被房地产所绑架，一荣俱荣，一衰俱衰。中国要想崛起为真正强国，必须把经济建立在科技强国的核心理念上，而不是靠钢筋水泥吹起来虚幻的繁荣。这个政策通过控制资金，对房产投资规模和增速，以及投资性需求形成精准打击，使房地产在一个较低水平上形成新的供需平衡。房价会在可控范围内保持稳定，以时间化空间泡沫。最后，优化了社会资源配置，扭转资源过度向房产业集中，有利于新兴产业和实体产业发展。
2， 银行存量总房地产贷款基本上已接近上限，增量主要处决于贷款中房产外贷款规模增速，平均应会与GDP+CPI之和的增速差不多，长期应可以达到8%左右，再加每年房地产贷款本身5%左右偿还率，所以新生房地产贷款增量可达13%左右，足以支撑房地产平稳发展融资需求。
3，对目前超标的银行，短期影响微乎其微，长期看是利好。金融是与国运紧密相联的，只有经济真正强大了，金融才有美好的未来。兴业银行，虽超标，但应有一部分资管新规转表内的，不应计入范围。贷款结构优化一下，对以投行+商行为战略兴业应是不是什么难事，增加一些创新性贷款，如绿色金融，就可以做大贷款规模，对收益和资产质量不会有什么实质性影响。如果市场过度反应，可以大跌时买入。招行，以零售金融为主，房地产是个人核心资产，所以在一定程度会限制了零售战略的空间，但整体影响也不大。我觉得对一些占比低的银行，如浙商银行，应是一个大利好，可以趁机提升房地产贷款占比和利率，在这个政策大背景下，在一定程度上去掉远期风险，房地产贷款应被视为优质资产。
4，人为打破房地产融资供求平衡，形成供给紧平衡，在一定程度上提升房地产贷款融资成本和难度，有利于提升银行资产收益，对地产行业是一次大洗局，加速优胜劣汰，提升行业集中度，促进房地产头部企业长期发展 $兴业银行(SH601166)$ $招商银行(SH600036)$ $万科A(SZ000002)$