| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：1 |
这个太理想化了，在中国这营商环境就很难存在错位竞争，搞到最后就是打价格战，比谁融资强、规模大。企业也没办法，这跟土壤有关。地产类似投行、律所一样项目制的，能像券商一样搞成牌照经营制管理就已经算很不错了；而且地产还不像投行，投行就人力成本，地产得自己出钱兜着项目，行情好了怕自己规模小，行情差了怕杠杆高，简直就是钢丝上跳舞，哪有心思做精品化
zf肯定乐见买去做商业地产，一是商业地产不是一杆子买卖，后续还能持续收税，二是商品房用地卖的少了有利于炒房。但是开发商也不傻，商业地产建太多，消费力达不到啊，小县城建六七个商场最后都得黄
我觉得绿城、滨江这样专注打造品牌的房企应该在未来活的更好，慢慢看吧，这些都离不开国家的支持。另外我觉得住开配置商业广场的模式也是政府希望看到的，可以给予优惠（少卖点面粉钱），既收取了卖地的一次性钱，又可以持续刺激消费。