经历过处理此类事件的答一波，保交楼肯定是最小的代价下做到保民生，维稳。所以楼下各种说法其实都是存在的，
1.能整体交付的，那当然整体交付最好，说明有存货，有市场，一旦政府介入，强资金监管，都会张贴安民告示，然后售楼处会吧政府措施盖着红印的文件放大版贴在显眼位置，继续卖楼，有了政府背书，自然很多群众也就敢买了，况且一般价格还优惠。 这样政府用最小的代价实现目标，其实本质大部分资金还是后续售楼款
2.市场已冷，盖好了一期，二期盖不下去了，这时候保交楼自然保1期，二期要还没卖，那先搁置，等未来有机会再说吧，
3.一期二期都卖了，只够钱盖1期，二期零星客户可以换房，换到1期来，这样集中资金完成一期就完事了
4.一期二期都卖了，一期也盖不好，这时候保交楼就困难了，一般看当地政府实力，比如吧拆迁安置房票资金指定用来购买烂尾楼，或者政府将本来准备做公租房项目资金用来建设烂尾楼，建成后小区公租房和前期商品房业主混居，品质肯定下降了，总比交不了好
5.一期二期都卖了，压根没盖就烂尾了，这时候神仙也救不了，不过这种情况极为罕见，至少我没见过$招商银行(SH600036)$ $万科A(SZ000002)$

当然是1000户，否则楼盘各种配套无法完善，无法通过各种验收。

个么剩下500套卖不出去的，怎么办呢。

保交楼在一二线城市比较有优势，来源于土建成本和房价的巨大差价，只要一二线城市的政府愿意，销售款的1/3甚至1/5，北上深1/10都绰绰有余保交楼。这时候政府之邀设置一个资金监管账户，安抚百姓，继续售楼，只要开出点优惠价嘛，卖出少部分剩余楼盘，然后这部分资金强监管，不用来偿债和开发商调用，只能建房支付工程款，这保交楼就成了。
难点是三线以下城市，房价就几千，卖出去的部分已经被挪用，剩余的全卖完都盖不起来，那就各种乱象，你们新闻上看到的表演式保交楼，表演式开工都是这些地方

而且您这一看都没咋买过楼，开盘很少一次全部推货的，一般都是一栋一栋的开盘

保交楼在三四线之下的城市差不多就是个死局，因为建筑成本在房价里占比大，刚需少收入又低。政府不可能把卖地收入吐出去，银行个个想着从泥淖里脱身，开发商手里一堆难以变现的资产，拿什么来保交楼？大家还不是齐刷刷地把目光望向楼市韭菜。如果这个政策能破局，许家印就不会进去了，难道他还没有雪球上的小散懂房地产？楼市的现状就是人为塑造平静，尽量不去惊动韭菜做梦，平静一段时间后忽然来个惊天大雷，然后又陷入平静，周而复始，直到达到新平衡。

地产从业人事回答一下：
1大部分地产公司也都是以销定产来分期，逐步开发的，同时会根据售卖的情况调整分期的情况，比如1000套房子，如果两年能卖个300套，大概率都会分成三期，如果能卖五百套，就分两期。都可以进行分期交付，分期竣工，三四线的很多项目会建一些，卖一些，好多年。

刚好有亲戚中奖了两次，直接明说好了。赶紧挂二手卖出去，保交的质量非常经济兼配套规划会被重新定义，别拿命和拿将来倒霉向去碰运气。

能进入保交楼的一定是去化多的，不是烂尾的都能进入保交楼项目的

达美没有保交楼的经验。因为50%的去化率是根本不会保的！保教楼的核心动力是维稳压力。

从要求上说保交是全部验收的，从经济角度看，基本都是毛胚，500跟1000成本几乎没差别

1000户
所以现在有的楼盘如果去化太差，开发商就直接退钱不建了

500套可以抵押给银行，卖掉一套去撤销一套即可

500户是散户的，500户是开发商的，然后慢慢卖这剩下的500户