经历过处理此类事件的答一波，保交楼肯定是最小的代价下做到保民生，维稳。所以楼下各种说法其实都是存在的，
1.能整体交付的，那当然整体交付最好，说明有存货，有市场，一旦政府介入，强资金监管，都会张贴安民告示，然后售楼处会吧政府措施盖着红印的文件放大版贴在显眼位置，继续卖楼，有了政府背书，自然很多群众也就敢买了，况且一般价格还优惠。 这样政府用最小的代价实现目标，其实本质大部分资金还是后续售楼款
2.市场已冷，盖好了一期，二期盖不下去了，这时候保交楼自然保1期，二期要还没卖，那先搁置，等未来有机会再说吧，
3.一期二期都卖了，只够钱盖1期，二期零星客户可以换房，换到1期来，这样集中资金完成一期就完事了
4.一期二期都卖了，一期也盖不好，这时候保交楼就困难了，一般看当地政府实力，比如吧拆迁安置房票资金指定用来购买烂尾楼，或者政府将本来准备做公租房项目资金用来建设烂尾楼，建成后小区公租房和前期商品房业主混居，品质肯定下降了，总比交不了好
5.一期二期都卖了，压根没盖就烂尾了，这时候神仙也救不了，不过这种情况极为罕见，至少我没见过$招商银行(SH600036)$ $万科A(SZ000002)$

当然是1000户，否则楼盘各种配套无法完善，无法通过各种验收。

个么剩下500套卖不出去的，怎么办呢。

保交楼在一二线城市比较有优势，来源于土建成本和房价的巨大差价，只要一二线城市的政府愿意，销售款的1/3甚至1/5，北上深1/10都绰绰有余保交楼。这时候政府之邀设置一个资金监管账户，安抚百姓，继续售楼，只要开出点优惠价嘛，卖出少部分剩余楼盘，然后这部分资金强监管，不用来偿债和开发商调用，只能建房支付工程款，这保交楼就成了。
难点是三线以下城市，房价就几千，卖出去的部分已经被挪用，剩余的全卖完都盖不起来，那就各种乱象，你们新闻上看到的表演式保交楼，表演式开工都是这些地方

而且您这一看都没咋买过楼，开盘很少一次全部推货的，一般都是一栋一栋的开盘

原来保交楼是政府掏钱保的啊

这种不用考虑，肯定不保。保交楼的钱需要从外面找，没利润不能去化是没人掏钱出来的。真正能够保交楼的盘是非常少的，烂尾的多，能盖起来的太少，大家都挑着做。

燃气儿 水管儿一户一户通

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如果开发商资金链出问题。
政府和城投介入保交楼，先做资产负债调查，如果还有一部分净资产的，开发商及原股东出局，之前债务由开发商承担，新入局者交房后处理掉未卖出的500套房子，再处理掉一部分债务，保交房完成。
如果资产负债核查后没有净资产的，保交房就落在口头上了。

保交楼是保整个建设工程完工，具备交付使用条件。如果未售的500户是分布在已销售的楼栋内的，那肯定是都要建设完的，这部分未售的房屋有实际价值，甚至有金融机构可以给保交楼的融资。如果未售的500户所在楼栋还没开盘销售，在目前保交楼形势下，可以沟通政府调整建设的范围，这500户就先缓建。

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我理解是都保

甚至保的就不是楼。

其实保的甚至都不是那500户，保的是投诉群访那些业主不来闹事。