作者：陈达美股投资
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$李宁(02331)$ 买的港汇东写字楼是质量真不错，交通极便利（挨着炮台山地铁站），楼下还有超大型的FIVE GUYS BURGER。
只是他一家服饰公司拿这楼来自用就实在是奢侈了，也不好用。要是保险公司用来撑门面还说得过去。
这类服饰公司通常都是去观塘、荃湾一带传统工厂区升级的写字楼，租金更便宜，而且loft式的楼层布局也更适合把设计工作室、展厅、仓库放在一起，物流、产业链也更方便。
李宁大部分销售在中国大陆，在香港设总部无益于经营效率提升；如果是做海外化，这钱与其设香港总部不如投新加坡总部，打东南亚市场，更不如把22亿投到海外渠道建设。这步买入重资产的决策我个人觉得非常无聊平庸。
2023-12-12 10:22
李寧買的是商廈，你引述的美聯樓價指數是住宅，蘋果不能跟橙比。
2023-12-12 09:59
然而租售比高于大陆。。
2023-12-12 11:20
行有餘力的香港人喜歡把物業當作財富載體，花旗銀行每年公佈「香港千萬富翁調查報告」，從中可以窺探香港中產人士的asset allocation。根據2021年的報告，千萬富翁的淨資產總值組合中物業佔比高達71%、現金及存款佔15%，而股票的佔比低至7%。
近兩年移居海外的中產起碼有30多萬人，部份人賣掉香港的物業，而這批人士當中沒有物業的原本是最有實力的潛在買家，這一來一去之下，對香港樓市造成沉重打擊。
2023-12-12 09:58
香港楼市的底部有三波，一波是亚洲金融危机，当时很多人负资产，楼价跳楼，一波是当时sars后，另外一波是08年次贷危机，这三波能上车的，日后都发达了。
2023-12-12 10:53
香港原有的优势正在消失，目前看房价超过郑州是非常离谱的