作者：陈达美股投资
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精彩讨论
jiancai2023-11-15 12:58
对大多数人来说，最好是别碰地产股，这东西太复杂了，别说小股东，CEO和CFO也搞不太明白自己公司，前融都是拿的一手数据，也亏的稀巴烂，债券投资者分析技术比炒股的好多了，跟踪能力也强的多，美元债也都亏个稀巴烂。
一旦沾了杠杆，事情就复杂化，一旦大量涉及表外杠杆，这事情，往往就会失控。
jiancai2023-11-14 13:04
ZC没啥用，是市场的力量，房子的需求会一直存在，而且规模很大，但是，结构的分化极其剧烈，在这个分化的过程中，地产商的存量资产是跟不上的，所以非常困难，二手房存量巨大，符合市场需求那部分，就还有相对好的流动性。
现在，市场证明，开发商和政府一起摊大饼的模式，走不通了，未来每块地，都得精细化，精准化，才能找到需求，不符合需求的房，会比地价都低。
jiancai2023-11-14 13:43
有个券商大佬就说过，16年之前买房，闭着眼睛买，就能赚钱，16年之后得选对城市，这是他说的。
那我们再观察，现在买房，想增值，从21年之后，就得选对板块，还得选对小区，才能增值，而主流的论述，还是停留在城市房价这个表述上，这么去看问题，一定是错的。
再听到某个媒体，或者大V说房价，一定要清楚，他说的基本是拍脑门的大样本，落到实处，指导意义特别小。