这都不稳住，后面还怎么发更差的资产

这玩意儿最坑，刚开始发行时到处忽悠人接盘

想起1998年发的封闭式基金，发行价太高，最终还是跌下来，长期折价交易。

大幅折价才应是常态

#REITs# 第一批上市之前算过，按当时各类资产的回报计算，这些REITS上市后应该有20%左右折价比较合理，去年涨得有点多。有的项目分红不错，未来还可以享受资产增值，出租率可以再观察，保持关注。

买 retis 的人咱是理解不了，和接盘侠有啥区别

相信改革开放，相信民营企业是自己人，相信外企是一家人，买REITs比如直接买折上折的$SOHO中国(00410)$

发行价普遍太高了，而且长期的reits竟然是溢价交易的，属实不能理解

本来这种东西就该折价交易，只是上市时候市场还处于牛市氛围逮住新东西就炒而已

当时我也申购了这个$博时蛇口产园REIT(SZ180101)$ ，赚了点钱就卖掉了。
原因就在于reits基金是用评估价购买底层的资产，然后我们又在二级市场用溢价的价格来买这个基金，那就双重的溢价了，那相对于底层资产来说，买贵了的可能就高得多，所以考虑到这个回报的水平，于是二块六卖掉了。
但是后来涨到了三块多。
#缘富读REITS#
reits基金的好处不在于它能够有多大的效率，能为基金持有人创造多大的收益，而在于它的高比例的派息率的约定，比如95%的派息率，这个和公司上市公司的派息率忽高忽低相比，那确实有一定的优势，但仍然要看它底层资产的盈利能力，除此之外没有什么好处，反而因为管理层级增多而增加管理费用。