还是叫省子吧，“大”西北方言是爹的意思，雪球上一堆到处认爹 的。。。

物业的现金流远远比不上公共事业，因为涨物业费很难，业主不交物业费你也拿他没办法。但是，如果你不交水费、电费，煤气费，你就会被断电、断水，断气。物业这个现金流没有想象的好。

我一个朋友在一个上市公司物业，这行业收物业费能力是核心竞争力，因为很多人不缴费。没有一家物业不被集团房开白嫖，或多或少而已，恶心的直接挪用资金。新项目收购卷的一逼，低于成本价竞标，中标了再偷偷减少保洁和保安数量。还有涨物业费特别难，大爷大妈能把你物业冲了。人工费却止不住上涨。听完我就觉得不想投了

这类公司治理是最大的黑洞，一个很缺钱的大股东，包装出一个看似很赚钱的板块，它可以通过 IPO、配股、新增银行信贷继续一鱼三吃。最后留在账上的就是各类应收，甚至连应收都不计入，比如恒大物业（仅仅因为暴雷而被迫披露。其他人呢）

省子回不来了，今天芯片和新能源大涨都没回c

看评论豁然开朗

这类公司垃圾中的战斗机，物业就应该是公益事业，民生事业，还想赚钱？

看好碧桂园、融创、世茂、雅生活服务。

要高端物业：wanke

我也是这么想的，所以套的死死的

看来达美要做清流了，各大V都说半导体芯片 AI只有达美还在死磕中概现在还看起了物业

物业没法内生性增长，只能外延式扩张，成本不断上升，涨价难于登天

这个问题暂缓，等稳定下来再说。

现金流其实一般，收缴率是大问题

宿主罢了