还是叫省子吧，“大”西北方言是爹的意思，雪球上一堆到处认爹 的。。。

物业的现金流远远比不上公共事业，因为涨物业费很难，业主不交物业费你也拿他没办法。但是，如果你不交水费、电费，煤气费，你就会被断电、断水，断气。物业这个现金流没有想象的好。

我一个朋友在一个上市公司物业，这行业收物业费能力是核心竞争力，因为很多人不缴费。没有一家物业不被集团房开白嫖，或多或少而已，恶心的直接挪用资金。新项目收购卷的一逼，低于成本价竞标，中标了再偷偷减少保洁和保安数量。还有涨物业费特别难，大爷大妈能把你物业冲了。人工费却止不住上涨。听完我就觉得不想投了

这类公司治理是最大的黑洞，一个很缺钱的大股东，包装出一个看似很赚钱的板块，它可以通过 IPO、配股、新增银行信贷继续一鱼三吃。最后留在账上的就是各类应收，甚至连应收都不计入，比如恒大物业（仅仅因为暴雷而被迫披露。其他人呢）

省子回不来了，今天芯片和新能源大涨都没回c

pe没考虑22年民企很多减值财务洗澡，普遍失真

如果买房企旗下的物业公司，是不是得考虑母公司的财务状况，避免被挪用？

Mark

现在看你的名字总以为是其他同人号

利好AI