物业的现金流远远比不上公共事业，因为涨物业费很难，业主不交物业费你也拿他没办法。但是，如果你不交水费、电费，煤气费，你就会被断电、断水，断气。物业这个现金流没有想象的好。

我一个朋友在一个上市公司物业，这行业收物业费能力是核心竞争力，因为很多人不缴费。没有一家物业不被集团房开白嫖，或多或少而已，恶心的直接挪用资金。新项目收购卷的一逼，低于成本价竞标，中标了再偷偷减少保洁和保安数量。还有涨物业费特别难，大爷大妈能把你物业冲了。人工费却止不住上涨。听完我就觉得不想投了

这类公司治理是最大的黑洞，一个很缺钱的大股东，包装出一个看似很赚钱的板块，它可以通过 IPO、配股、新增银行信贷继续一鱼三吃。最后留在账上的就是各类应收，甚至连应收都不计入，比如恒大物业（仅仅因为暴雷而被迫披露。其他人呢）

我们小区800户，一年垃圾倾倒费190万

论物业，毫不客气的说，达美你得虚心向我请教

投了旭辉永升服务，被关了

我手里一直有一堆物业股，已经亏的怀疑人生，哭晕在厕所，估计五年内都不会解套回本。除非有政策面大利好，不然这行业半死不活，提价困难，大股东胡乱伸手挪走资金，物业板块没有未来。

哈哈哈哈，大金链子的雅生活没入选

其实雅居乐的企业如果真的体验过就会买其他的了，

如果法务工作跟得上，个人业主不会欠太多物业费，园区里存在大量长期没有交付的房子才是大问题