nate8410 的讨论

交付后会全额释放监管的。现阶段，基本所有的城市都纳入监管了，已是至暗时刻，监管不会再恶劣了。

商业项目，物流项目，狗科布局早一点，基本都在一二线城市，收益率还可以，营运净收益率NOI平均4-5/100点，新开业项目都有6-7/100。当下利率水平低，算得过来帐。后续还是要赌国运，希望经济能恢复，百姓对好房子的需求一直存在的，收入预期不稳，销售短期承压。

万科总的来说资产质量还是不错的，这是资产太重了一点，可能这是万科发展的方向，以后以物业自持，管理收益为向导。如果我国的REITs发展起来，那万科的资金就会活了，担是我有一点不明白的是我们国内物业资产收益应该是很低的，REITs 能行得通吗？

被监管的资金可能会随着地方政府的政策变动而变动，加入监管队伍的地方政府应该会是增加的。

你说的是，这样至少可以使资金活过来，不过度依赖银行资金。那怕持平或少亏也盘活了资产。

多一个监管，就多一道成本，房产公司还真难。这样看来估计还会有挺多房产公司要倒闭，压死房产公司的有可能就会是这样一根稻草。