今天突然想到看看房企的杆杠率，如果房事雄风不再，谁的风险大？谁比较能扛？看着看着感觉有点意思，顺便就整理出来：
万科
碧桂园
绿地
保利
融创
绿城
华润置地
金地
龙湖
世茂
为什么没有恒大？这么牛逼的角色得压轴啊
这杠杆搞的，专业搞杠杆的银行（下表为民生银行）表示甘拜下风，杠杆高就算了，ROE还搞不过人家，这就有点尴尬了
最后来两个传统意义上牛逼的，一个常年只有万科1/3左右杠杆率还有相当的ROE
另一个则常年有超高的ROE
都在年度销售排行前十，有兴趣的可以猜猜看是谁家。
各大房产公司2016年报杠杆率和ROE
作者：自由去流浪
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精彩讨论
jiancai2017-05-12 20:47
干扰这个应该有两个主要问题
1.流动负债里的预收账款，卖掉没结算越多，体现到杠杆上越高，实际预收款只是待结算
2.预收款决定了未来的利润情况，当期出售的物业，4-6个季度后上利润表，所以当期ROE表现的是过去的经营业绩
实际上，同样是这些企业，拿钱的成本完全是不一样的，那才是真正的杠杆率
全部讨论
2017-05-12 20:09
恒大到底欠多少钱？21世纪之谜
2017-05-12 20:31
中海和华夏幸福吧
2017-05-12 20:47
干扰这个应该有两个主要问题
1.流动负债里的预收账款，卖掉没结算越多，体现到杠杆上越高，实际预收款只是待结算
2.预收款决定了未来的利润情况，当期出售的物业，4-6个季度后上利润表，所以当期ROE表现的是过去的经营业绩
实际上，同样是这些企业，拿钱的成本完全是不一样的，那才是真正的杠杆率
2017-05-12 21:12
小细节一个：世茂
2017-05-12 20:38
华夏幸福 明明不属于地产发展商呀，roe比别家高一头很正常的。
2017-05-12 20:06
肯定有一个中海
2017-05-12 20:53
保利地产牛逼太稳太保守，我有保利地产，总是不涨，有卵用。