$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $中国平安(SH601318)$ 上海放开地价限制，看起来很多人都嗨了，房价要爆涨了，可能吗？
其一、核心逻辑是即使放开限价也涨不上去了，再限已经没有意义了。
其二，现在拍出去的地，容积率都是有1.5左右，最低的只有0.9，低密度，以前拍出去的地容积率都要3～5，高密度。高密度的房子叫住宅，低密度的房子叫豪宅。豪宅不需要限价。这段时间已经出现原来所谓上海豪宅之前卖20万，现在卖10万在抛售了，先知先觉的已经行动了。
在上海核心地段容积率1.5的房子，卖20万不贵，容积率大于3的卖10万也贵，房子的价值只要由土地价值决定的。简单的说就是每平米土地多少钱。
产证上有土地面积，土地面积*地价=房价。