我儿子这个月刚在上海川沙租了个房子，48平米，月租金3200（才砍价200，可能租贵了200），这两天中介带看了小区同户型同层的，报价150～160万，房龄应有20～30年了，估计真实的成交145万可以了，租金回报率大约2.5%吧。