1. 中金印力消费REIT提前结束募集，全市场公募REITs已增至36只
4月10日晚间，深交所官网披露，中金印力消费REIT公众发售部分提前结束募集，4月11日起不再接受公众投资者的认购申请。截至4月10日，全市场已有36只公募REITs发行或成立，累计发行规模达到1105亿元。公募REITs也成为我国公募基金服务国家战略，支持实体经济，以及服务投资者大类资产配置的重要投资工具。截止4月12日，深交所已上市交易公募REITs合计10只（不含中金印力），上交所25只。
证监会官网显示，又有4只公募REITS获批,分别是易方达广州开发区高新产业园REIT、华夏深国际仓储REIT、工银瑞信河北高速REIT和博时津开科工产业园REIT。4只产品获准的募集份额总额分别为8亿份、6亿份、10亿份和5亿份，基金合同期限则分别为36年、44年、18年和35年。
数据显示，截止目前已经提交扩募发售申报的REITs产品共有4只，其中华安张江产业园REIT和中金普洛斯REIT的扩募申请已获得通过，两只产品扩募募集资金总额分别为15.53亿元和18.53亿元，扩募发售基金份额分别为4.60亿份和4.38亿份。
第三只中航京能光伏REIT首次发行基础设施项目为京能光伏项目，具体包括榆林光伏项目、晶泰光伏项目两个项目，而扩募申请中新购入的基础设施项目为苏家河口水电站项目、松山河口水电站项目。若扩募申报通过，中航京能光伏REIT将成为国内首只“跨资产类别”的公募REITs。第四只富国首创水务封REIT也提交了扩募申请，并于2022年12月获得上交所发出的反馈意见，但没有新的进展。
2. 四川旅投15.2亿酒店CMBS获深交所无异议函
4月8日，国信证券-四川旅投资产支持专项计划收到深圳证券交易所的无异议函。该计划由四川省旅投集团提供增信，旗下安逸酒店作为原始权益人，成为四川省属国企中首个获批的酒店CMBS产品。项目总规模达15.2亿元，覆盖包括五星级锦江宾馆、四星级新良酒店及甲级写字楼蜀都中心在内的物业资产。
3. 房企3月ABS融资141.2亿元，环比下降3.9%
公开数据显示，3月房地产企业债券融资总额为669.4亿元，环比大幅增长116.3%，为2023年9月以来最高点。其中，信用债融资522.2亿元，环比大幅增长230.7%，占比78.0%；海外债发行金额6.0亿元，环比增长30.4%，占比0.9%；ABS融资141.2亿元，环比下降3.9%，占比21.1%。
3月信用债发行总量环比大幅增长，发行量达到近一年高点，但受上年高基数影响，同比下降。从融资利率来看，3月债券融资平均利率为3.10%，同比下降0.75 个百分点，环比下降0.19个百分点。本月信用债融资成本下降叠加占比上升带动融资综合平均利率下降。从典型房企债券发行来看，3月保利发展融资额度最高，合计83亿元。招商蛇口平均融资利率2.09%，融资成本最低。
4. 截至目前，国内类REITs/REITs发行情况
4.1 国内类REITs最新发行数据
截至2024年4月12日，国内共发行类REITs产品170只，发行规模总计3538.35亿元。
4.2 国内类REITs发行情况
4.3 国内公募REITs发行情况
截至目前已上市REITs达36只，资产范围覆盖消费基础设施、产业园区、收费公路、仓储物流、污水处理、清洁能源、保障性租赁住房和新能源等多种类型，发行规模近超亿元，在支持实体经济、保障基本民生、促进居民消费等方面持续发挥重要作用。
从2022年以来，市场经历了初期的非理性上涨，到之后的震荡下行深度调整，再到近期的企稳反弹，基本走过了一个完整的市场化过程。市场各方经历了认知再提升的过程，认知得到增强。市场对于REITs的权益属性，逐步形成共识，市场化机制逐步深入。此外，监管各方也更加重视一二级市场联动和投融资协同发展，聚焦长期资金引入、加强对资产质量、运营管理的穿透式监管等均有利于行业后期发展。
二级市场整体热度在2月份反弹之后，3月份趋势有所放缓。中证REITs指数（代码932006）本周收盘806.30，本月（3/15-4/12）涨跌幅为0.21%，小幅上涨。自2024年1月10日，指数低点698.60，反弹以来指数累计涨幅13.80%，最大涨幅18.43%。当前REITs静态估值较低，从业绩角度来看REITs基本面处于修复过程中，未来那些业绩完成度较高、受宏观景气度影响较小的标的，有望获得更高的估值。
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