“中国地产教父”邓智仁
在房地产领域，我比李嘉诚更有眼光？当然不敢！
我从1984年，无经验，无分文，从事房地产行业至2023年底，横跨中国大地至香港，再越洋至澳洲墨尔本和深度考察英国伦敦，接受无数次访问，办讲座、授课、做经营（详情可参阅我一年前的文章，或中国网络媒体），可算是身经百战，亲身感受房地产兴衰，尤其是香港和日本房地产崩盘的经历。但约在2014年后，当我接受采访时，已不再预测房地产的前景，因为中国和香港的房地产楼价已渐渐脱离现实，我只偶尔重复提过有关商铺的“一铺养三代”改为“三代养一铺”。2018年后，在私底下，我仍然努力劝服聘请我的开发商，和信赖我的粉丝，和我的家人们，房地产已经开始进入危险门槛。
2020年春节后，我更大声疾呼给上述身旁的人，中国/香港的房地产已进入巨变时代。但出乎我意料，我身旁这么多人，只有一位萍水相逢在呼和浩特的年轻小商家，马上卖了他在呼和浩特的房，而且一家人搬到深圳开始他的事业并租房住；连我的妹妹们也不相信我的“鬼话”。
在更早的时候，我发现万达每年支付利率7%至12%的巨额借贷用作投资房地产，这也令我惊讶，因为香港较大的房地产开发商通常借贷利率是在1.5%至3%之间，而且时常储备大量现金。所以，由于法律对于预售楼监控严格，我从来没有听过香港出现烂尾楼，甚至现金周转困难等问题。也是因为香港的房地产市场没有什么特别新闻，我也不刻意注意香港房地产开发商的动态。
直至2023年，因为我在新西兰作半退休，时间多了，开始注意全球包括香港的金融时事，发现香港的房地产开发商在2018年至2023年期间，大量收购政府开发的新地皮，而一直比较保守的开发商也在2021全年，购入大量土地。我仔细研究一下，发现很多富二代甚至富三代已接管这些大型房地产企业，莫怪又如我的文章《为什么中国人总是富不过三代》。大家想想，富二代接管父亲庞大的事业，不好好表演一下自己的才华，怎么能对得起家族、同学们和自己的“才华”？其实希望在房地产发财，只有一途径——买，买，买，就是这么简单！
今天，2024年5月，已可决定他们的结果了！就是，看错了，买错了！严重供过于求的市场已基本上定案了。
那么，究竟什么因素令人们或企业屡次犯同一个错误？这么多历史教训仍不够吗？其实，就如赶赴赌场和战场是差不多，这不单是一时贪念和好斗这么简单，而实际是人类的天性！天性？对，是好奇心和甘愿冒风险的天性，即使是“一将功成万骨枯”的几率。这也是人类能比其他动物进步较快的道理，同意吗？
以上对自己的吹捧，是由访问，文章和微信佐证的！
PS：邓智仁先生利用最近闲暇时间，分段讲述一些亲身经历个人在商场和社会的经验，有别于现在大家听到和看到的理论或以讹传讹别人成功/失败故事，希望能够带给人们一些新的启示，让人们少走弯路。每一篇文章/故事更隐藏一些深层人生哲理，希望大家多转发。