“中国地产教父”邓智仁
这篇是五年至十年后才能引证的文章，但不是科幻小说！
引至我写这篇文章是一对以我为导师的夫妇，正在人生三岔路上犹豫不决，与我在微信音频一个多小时，讲出他们在现今时代难与决策的问题。
他们正在中国的一线城市奋斗，但生活成本构成的压力令他俩喘不过气...
衍射财经001
商业内幕，用质疑的眼光关注……
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他的全部讨论
“中国地产教父”邓智仁
在房地产领域，我比李嘉诚更有眼光？当然不敢！
我从1984年，无经验，无分文，从事房地产行业至2023年底，横跨中国大地至香港，再越洋至澳洲墨尔本和深度考察英国伦敦，接受无数次访问，办讲座、授课、做经营（详情可参阅我一年前的文章，或中国网络媒体），可算是...
“中国地产教父”邓智仁
我对我自己的智商一点都不怀疑。
先说说我的失败经验，尤其是给现在奋斗中年轻人的启发。
我一直强调在一个个体、商业社会、一个制度、一个国家，好的想法和好的计划不是很困难，但执行起来却困难重重，计划/执行是3/7开。所以，我没有兴趣听我的旧部下或朋友...
“中国地产教父”邓智仁
我在我以前的文章多次提及中国的民营企业家总是希望儿子或女儿（如果没有男孩）继承父业。自1978开始，我已开始下海从商（至今仍然勤奋地工作），在很多个行业尝试过无数次失败，最终成为香港一小富豪；住豪宅，坐劳斯莱斯，照顾家务和司机的菲律宾佣人三名，后来因为...
中国地产“教父”邓智仁
我很喜欢研究宗教，小的时候是出于好奇心；长大以后认为是一种学问。基本上，所有电影，纪录片都看过一次以上；中年了，更加深入研究，思考，认定佛教比较科学，比较有说服力；老了，思维更清晰，加上自身的人生经验和科学的探索，开始与别人交流和以文章来表达，希望...
中国地产“教父”邓智仁
生、老、病、死，是人生必经之苦路，也是佛教所说的轮回之苦。
由于工作关系，或机缘巧合，和长寿原因，我相信我亲眼见到死亡的人数比绝大多数人多很多，也影响我对人生和人的生命看法，而且虽然我不是佛教徒（时机未到），但我认可佛学的道理，所以我的朋友和亲属...
小区电瓶车横行、草地大量斑秃、楼道垃圾不及时清理，投诉邻居噪音过大却没有下文，电梯经常坏，安保人员态度恶劣、邻里关系紧张，矛盾难以沟通和协调……如何解决这类民生难题，切实提升居民的生活品质？
3月20日，中指研究院发布的行业首份《物业管家发展白皮书》（以下简称“白皮书”）给出...
“中国地产教父”邓智仁
我曾经写过一篇有关新西兰阳光一面的文章，涉及到它共12处的优点，如风光明媚如画，人民友善，市民福利到位，政府办事给力等，可算是发达国家中，最社会主义的国家，而且对中国人一点排斥性也没有的好地方。即使战争、天灾、污染也好像与这国家无关，真是“上帝的后花...
“中国地产教父”邓智仁
本人因为1. 爱好旅游，喜欢猎奇新鲜的感觉。2.喜欢研究人性，接触不同人种。3.由于生意或工作上成功，有闲钱和时间，可以通过自由行，去过很多国家工作或单纯旅游，而且是重复又重复地去。
在1986年至1992年期间，我的香港公司有移民和海外地产部门约六、七名员工...
“中国地产教父”邓智仁
我在有关营销的文章里，常常批评中国企业家喜欢定下销售计划/指标，并按照制定的销售计划分配奖金或罚款，甚至解雇。这是一种愚昧、非人性、非客观性、过时的懒政管理。
理由很简单，在每一年头，有谁能判断本年第四季度，或三个月后，甚至三天后，这地球将会发生...
“中国地产教父”邓智仁
我在有关营销的文章里，常常批评中国企业家喜欢定下销售计划/指标，并按照制定的销售计划分配奖金或罚款，甚至解雇。这是一种愚昧、非人性、非客观性、过时的懒政管理。
理由很简单，在每一年头，有谁能判断本年第四季度，或三个月后，甚至三天后，这地球将会发生...
“中国地产教父”邓智仁
2022年八月份，刚阶段性结束海南岛文昌市万亩土地开发的顾问工作，回到新西兰，已感受到中国房地产的寒风刺骨的厉害，以身为中国房地产商品房参与者第一人，都感觉对房地产市场束手无策，比之2009年中国房地产的冷锋厉害不知多少倍。当时我策划的石家庄果岭湾，施展浑...
中交地产去年预亏17亿:3年豪掷千亿拿地难去化,交付货值减少及减值成亏损原因
2023年中交地产的业绩并不尽如人意，开始同比由盈转亏。
1月28日晚间，中交地产（000736.SZ）发布2023年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润亏损17亿元，扣除非经常性损益后的归母净利润为亏损17.5亿元，基本每股收益亏损约2.44元。
对于2023年度预计归属于上市公司股东的净利润亏...
恒隆地产2023年营收103.2亿港元，物业租赁收入上升3%
2023 年全年业绩摘要：
恒隆地产及恒隆集团的整体租赁收入分别增加3%至港币103.16亿元及2%至港币108.79亿元。凭借我们高效及卓越的会员计划、持续优化租户组合，以及多元化业务发展，租赁表现稳健。这证明恒隆在“新常态”下的发展策略见效，助我们应对疫情后顾客消费习惯转变的情况。
在...
“中国地产教父”邓智仁
在我以前的几篇文章里，我曾表示不太喜欢在美国工作和生活，而且我鼓励大部分的孩子在英国念大学，因为我对他们的安全比较放心。但无可否认，在现代人类社会，美国人除了继承英国人的传统文化和法治建设外，更加上美国建国理念，多民族的文化融汇，使得这国家不断推陈...
资金饥渴的房企迎来重磅新政。
2024年1月24日晚间，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》细化了商业银行经营性贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。
根据《通知》，经营性物业贷款可用于承贷物业在...
地产总裁转型"卖酒翁":因"房价泡沫和高工资"深感负罪,53岁开酒行拒绝网红直播
深圳蛇口海上世界附近有一家不起眼的老酒行。站在店门口，从透明的巨型落地窗望去，可以清晰地看到林立的古色酒架，以及架子上琳琅满目的美酒。
在店门左侧并不显眼的位置，挂着一个牌子——“复兴中国传统酒文化——曾品堂深圳办事处，老酒鉴赏，只卖好酒”。
店主于克佐今年53岁，曾在万...
曾经挽救过银行业的金融资产管理公司（以下简称“AMC”）正在加速“拯救”地产的步伐。
1月15日晚间，四大AMC之一的信达地产公告称，广东信达地产、中国信达、信达资本共同出资成立购芜湖信湖产业投资合伙企业（有限合伙），拟收购海南融创持有的海南幸福城51%股权及对应债权，上述合伙企业总...
高位买房血亏200万，当房子跌成“负资产”，如何安置你的“钱袋子”？
当闭眼买房升值时代结束，房价的起落涨跌，对购房者来说不仅是置业前景的研判指标，更考验着心理承受度。
最近，崔翠因为房子的问题很难过。几年前，她在广州增城购买了一套复式四房，如今市场售价跌了40多万。
她算了一笔账，购房的成本是190万，加上32万要还的利息、首付60万近7年利息12...