客观看房产以及资产配置

城市化进程中和高通胀背景下对房产的的估值很难，它具有地域垄断和社会文化资源壁垒的特性。比如北上广中心和学区房、工作地附近等。

在人口众多的中国，房产是一项复杂的资产，并且多少带有点生存尊严的门槛。尽管这种尊严看起来是虚拟的（丈母娘看是真实的），但是具有顽固的传统性。

另外房市与充分流通的证券市场不一样的是，大多数一二套房购买者不具有做空动力，整个市场看做空动力不足而刚性致使年年价格维护动力十足。

能快速改变这种状况的唯一动力就是政策，但是代价是GDP的巨大牺牲，即便是房价和收入差越拉越大，但由于急于做空或割肉者寥寥，房价还可以缩量慢涨。严重经济危机可以致使房价短期恐慌，但其他资产也可能无一幸免，但至少有房（有贷款者暂不算有房）者至少还有家可回。

虽然我不主张全力投资房产，但对于那些年现金流充裕的家庭，作为分散配置，客观地讲有一两套房产在手还是可以的。未来的房产热点会从大中型城市蔓延到风景气候宜人、空气洁净的环保型城市升级，会从公寓房向中小型别墅房过渡。

资产配置的最好效果不是为了能一夜暴富，大多时候的作用是以防万一，并在积极防御的基础上获取满意的资产复利增值。

因此对看待任何资产都要客观而真实，不能以过往涨跌来论价值，但巨大投资价值一定是来源于错杀，大多数的令人震惊的错杀价格都出现在大众恐慌的时候，而房子显然不是。

因为房子暴富的人很多，就像改革开放初期，因为电子表大彩电时尚服装致富的人很多；就像前03-07大炼钢铁的煤老板矿老板富得流油。——这世界胆量足够的话，再加上时机碰得足够好，能暴富的人确实不少，但能大成功的概率还是极少数，还是属于机缘巧合的投机心理。

幸运不可能不会永远站在偏好投机的人那一边。轮到你来尝试，可能就是不行。而且风起风落之后，摔得遍体鳞伤者也不在少数。

这轮房产涨升周期也许是过于漫长了些，致使人们已经习惯了高估房子赚钱的能力和速度，并不断丧失了对于房产配置风险的警戒。

除了使用价值，要投资房子，我有耐心的等待大众恐慌的时候，等待我能开心杀价的时候。因为，毕竟证券市场的投资品已经很多。房子，我等得起。

（老佐是管理私募基金的，不是研究房产的，以上所言纯属茶余饭后胡侃）