你要不再看看美国，2008年房价暴跌，生育率三年直接从2.12跌到1.9。
再看看韩国，1997-2003房价跌一半，生育率直接1.5干到1.1。

有什么国家经济大好，房价暴跌的吗？
房价暴跌不就等于等于经济不行吗？

房价下跌，出生率下降，躺平的人越来越多……这些都只是结果。
耶伦访华的时候说，与其补贴企业和出口商品，不如补贴一下民众。。。。可惜，没人听这句，都觉得这老太婆觉得美国竞争不过咱，于是给我们扣一个过度生产的帽子。
其实低价倾销在道德上真的站不住，对内剥削，对外又打击别人的正常生产。。。
更深的，耶伦也不敢说了。

说说我23岁时的心理，当时在国内杭州房贷利率6.6左右，公积金贷款基本不行，假设买一套1000w的房子 首付330 贷款660 利息600多万 也就是说保守估计我得还1300多万加首付总成本1550朝上，还得加车位（30-50万不等）普遍公摊面积百分之74-82 取中值78 也就是说149平的房子实则是115左右 结果这种房子市面上只能租两万顶天，同期330的利息一个月有1.3左右为啥不组 5000块钱可以组个很好的了 同期日本 150平的房子 只要80w日元一平 按照当时的汇率也是4-5w 但是人家没公摊还送阳台利率才百分之0.5（对于老外是百分之1.4好像）房地产税年万分之三，一年的房地产税还没一个月的利息多，土地产权还是我的，对于当时23岁的我来说这种买卖风险太大，且无意义，为什么要为了一套房子搭上自己的一生，所以持续性看空，拿这么多钱干啥不行啊，上杠杆接盘，以上思想仅代表我这种年轻人

坦白讲，这个问题没法谈太深，因为深了这个帖子就没了。这玩意儿就跟夫妻太较真了就离婚了是一个道理

房价下跌会导致生育率会大幅度下降，西班牙、日本等出现这种现象时都出现了生育率暴跌

老大你还给我们打赏钱，在老大这里学到了很多，你啥时候开一个收钱的打赏贴，我给你打赏点，不在多少，就在于对您付出的肯定。

坦白讲，这个问题没法谈太深，因为深了这个帖子就没了。这玩意儿就跟夫妻太较真了就离婚了是一个道理

房价暴跌影响最大的是居民预期，进而影响整个地产链条上下游的，只要降价房子还能卖出去，那么流动性就还好，只是这个钱不会再回来这个蓄水池。
源头打了折，那上下游所有的应收应付都会打折，最终就是源头消费者没能力的断贷失信破产，供应链中的上下游该破产的破产，中间环节收益受损。
只有这些都清算完新的轮转才会回来，经历过97金融风暴，很多千万级别的破产基本都是一把清盘，直接干到破产，房价差不多15-16年才恢复元气，但是人肯定不是15-16年前那批人了。
总有人一直年轻，投资就去年轻人多的地方

参考我们邻居日本，东京房价跌了50%然后一些中产跑去抄底，最后东京跌了80%多，等于抄底的又腰斩，疫情放开后去周围溜达，发现东京，曼谷这些国际都市租售比都在5%，香港最低但是租售比也是2.6%，而且都是全球不限购，这样看中国房地产还有很大调整空间，叠加老龄化和人口负增。另外个人认为房价下跌，有利经济发展，因为社会总成本降低，有利经济复苏，同时如果炒房挣钱谁踏踏实实干活创新，只有房子回归消费属性，人们才能踏实工作踏实创新。都说房价跌银行受不了，其实不是，2016年提出房住不炒，银行就开始收缩房贷进行压力测试，可以说房价下跌对银行影响不大。房子下跌可能伤害最大的也是高位上车的人，从19年到22年底成交了海量的房产，之前看文章可能有点夸张，说累计成交了之前20年的50%，房价下跌和失去流动性对这些人伤害比较大，但是等租售比合理以后可能持有也是一种选择，但肯定不是现在，如果房子回到消费，那么改善生活需求肯定也一直在，这是个人想法

从房地产几个主要作用看，价的影响不大：
1、财政收入
2、扩大资产负债表
3、产业链
4、不动资产估值
讨论量的影响，
一、目前重要又紧急的问题是疏通堰塞湖。100成本的商品，原价110，现价90。产业链还在循环，财富还在，只是分配和估值变了。但烂尾的不动产，价值为零。财富被消灭，所以目前未来的政策首要解决产业链堵塞的问题，保教楼，降首付都是为了这个。
二、量减少，负债减少，你的负债是他的收入，最后是社会需求减少，短期需要通过出海开辟新需求来消化产能。
三、用极简思路分析，如果把所有卖方当成一个个体（生产资料所有者），所有买方当成一个个体。本质就是买方用一个月的劳动换卖方的商品，现在变成买方用未来三十年的劳动预支了卖方的商品。分配出了问题。
分配理论最优解，应该是卖方对买方劳动支付的报酬刚好等于产能。那么，未来经济体制改革可能采取的方式，1、拉动卖方对劳动的需求——产业升级，开辟新产业。2、提高劳动分配比例。3、买方成为卖方，可以直接获得商品。

没太多影响， 有钱的人才会买很多套，跌了他们可以承受；普通刚需买一套慢慢还代也没啥。国家已经开始托举房地产，不要下跌太快开始收房后出租，估计每年10%左右跌幅，中间会有起伏，但大趋势是南下，可以持续10年左右，直到出清，达到再平衡，个人猜想，不喜勿喷，谢谢

这东西不能细说，要不然又要被删。原理上，6万亿大房贷带动30万亿的房产基建投入，如果房价暴跌，严重冲击信贷增量，经济整体进入信贷紧缩周期，叠加人口下滑等因素，经济阶段性进入寒冬吧。容易滑入瓶颈期。达里奥的《债务危机》开篇就在讲债务周期的事情，可以拿出来翻翻

从没有人保证过房价一定会涨啊，好比创新，有创新高也有创新低啊，谁敢说创新一定是高的。

1、房价暴跌会影响银行的资产负债表，造成信用评级下降，提升银行成本。
2、房价暴跌会造成金融体系的被动缩表，造成整体社会的流动性缺失
3、房价暴跌会造成主要财富组成为房产的人群消费信心下降，这个基数在国内占比很大
综合一下观点：房价缓慢下跌到挤出泡沫即可，当然具体到现实情况可能会矫枉过正。房价的暴跌等于实质性的经济危机，是国家政策方面肯定会制止避免的