$中国海外宏洋集团(00081)$ 
最近就自已的观察和考察说一下房产市场。
三线城市：泛指地级市，人口流入年均约1～2万人，县级市基本是人口净流出，地级市的核心区由于房源供应少，价格坚挺，非核心区房源大量供应，价格大跌，基本跌回15年水平，两者价差拉大至将近1倍，以前房孑短缺时两者价差没有这么明显，三线多以刚需为主，投资需求很少。
二线城市：泛指省会，限购，人口流入年均约20～30万人，流入人口是三线地级市的20倍，核心区房子是一房难求，房价不但坚挺，甚至有些逆势小涨，非核心区房价基本横盘，个别地方出现下跌。
一线城市：严格限购，人口流入年均至少50万以上，加上来打工的就更多了，核心区房价不是钱的问题，基本可以说无房源供应，郊区盘价格松动。
融创中国的文旅都是郊区中的郊区，极度缺乏流动性，妥妥的算做负资产。
保利置业集团土地质量问题不大。
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