$中国海外宏洋集团(00081)$ 
昨天实地调查了中梁控股和荣盛发展的二个项目：
1：中梁最先动工1，2，3号楼，现在只有一号楼在施工，2，3号楼中途停工（已建至一半），1，2，3号楼都卖的差不多了，大概剩1／3没卖完，之所以停工1，2号楼，主要还是资金原因，因为开发商的回款仅仅是首付款，按揭款仅能作为开发项目资金用，受银行监管，因此房子只能边卖边建，没别的办法，中梁的房子首付款比例越高优惠力度越大，你还可以跟中梁议价，讨价还价，你出价他们能接受的话就会卖给你，这在以前去化好时是不可想象的。
2：荣盛的情况略好一些，一期已卖完，二期只建好三栋，悟盘没卖，并且是高定价，目的是为3全力去化一期。v
3：现在房子去化就成了房企的救命稻草，去化差会影响房子施工，对高周转房企是致命一击。
4：由中梁控股我想到了中国奥园，相信中国奥园应也是紧崩的资金链，现在高杠杆的房企是真难，为了加速去化，不得不打折，大家都在抢有限的客户资源，这一，二个月卖的房子应该是保本或亏损出售。
5：由于是打折促销，11月，12月我预计房企的销量应该是继续回升，实际公司应该是保本或亏本的。
6：这波打折会消耗一些潜在买家，包括笔者，正在考察项目，这波打折，价格应是触底了，降价没有空间了，如果再降价的话，房企亏的的连夜衩都不剩，又怎么有钱去建后面的房子呢？，因此建议刚需现在出手是最佳时机。
7：明年1，2月销售是关键，检验刚需的时候到了。
8：政策小打小闹肯定不行，当务之急应是恢复购房者信心，这样下去高杠杆房企都得死，只有在现房价触底基础上缓慢提价以吸引刚需才是正确资势，因此我判断是房价见底。
q：重点事情说三遍：去化，去化，去化。这个必须要政策的配合。
10：二个指标房价触底回升，去化加快的时候才是房地产股的真正底部。