我给你个小小建议  当一个企业 行业 确定性不强 或者看不懂的时候果断 反弹清仓   因为大资金也是这么做的大资金 这么多钱 他们的目标就是拥抱确定性    你别跟我说什么某某企业 未来一定是好的    大资金不管 你现在就是不确定性  如果你要举例子的话 参考2011-13年的银行 3年不涨  没有确定性是其中一方面  中国版银行巴塞尔协议出台  参照现在房地产三条红线  那时候也有人说什么中国版银行巴塞尔协议是为了中国银行业好 卵用资金觉得没确定下撤

目前其实还看不出来，广州核心区域的地块竞争强度还是很高，不过便宜郊区的地溢价率下来了。
各大一二线第一批的地我认为热度都不会有明显下降，因为这是上半年各大房企补货的唯一机会，上半年再不补货，2021年的目标销售额就不一定能保住了。
分化应该在第二批会开始出现，第三批会更加明显。
通常行业内资金也是如此，上半年宽裕下半年吃紧，那个时候才能看出谁口袋里是真有钱。
经过深房理事件，未来核心城市集中供地的力度会继续加码，这些都是优质产能，资金面吃紧的时候土地供应上量，对资金充裕的房企是个产能扩张的良机，就看哪家有能力抓住了。
$万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$

无论是广州集中供地还是杭州重庆集中供地，均说明了一些问题。1，万科依然保守、不激进，没有好的利润率，不冒进拿地，犹如捕食中的饿狼，在等待机会。2，这些热点地区高溢价拿地的均是地方龙头，为啥地方龙头这么激进呢？从去年年底到今年一季度，房子销售小阳春，大家销售都很好，使得大部分房企手中有大把的现金。但是地产与银行一样，是需要牌照的，有的地产如万科、保利是全国牌照，而地方房企只能在当地经营，不能出省。同时集中供地一年就两三次，机会错过必须等半年。所以地方龙头房企必须加价拿地。有了地，公司可以没利润或者1-2个点的利润，好歹管理层还有工资、绩效奖金，几百万、几千万的年收入也不是什么坏事。但是没地，别说公司利润了，老总的收入也受到影响。

部分可开发土地多的地区转热。个人理解：对于房产公司而言，这是一个他们必须玩下去的游戏，所以不用共谋，他们也有动力集中力量炒热某个片区，吸引接盘侠。但是，这种玩法风险是增大的，毕竟城市扩围速度是变慢的，以前不热的地方自然有不热的道理，缺乏政府基建等配套支持的强行引导能吸引多少人接盘是未知的。

有研究过真的下降还是说只有溢价下降？

没有体现大房企的优势，有8块地底价成交，土地价格下降已经到来，