想要投机者进入楼市，每年新房的涨幅必须在15%以上。楼市交易一次，税费太高。新房拿房：契税和维修基金算2个点二手房交易：契税物业费2个点，增值税5.3，个税1，中介费3。资金成本：每年按照6个点算，两年12个点。（之前房贷利率5.88%）上述成本加起来已经25个点的成本了。考虑到二手房交易难度大，新房每年的涨幅必须在15%以上，才能让投机者买房之后一两年出手能赚到钱。