住宅双轨制，地产问题的解决之道。
又看到大神在谈涨价才能去库存了。这些自诩地产的专家，到底有没有房产市场的经验。
住宅市场分大城市和小地方。
大城市可以玩涨价，去化估计是先快后慢。
小地方的房价已经到了极限，你涨价没用了。市场不会买单了。
合肥的一个卫星城——合肥北城已经一年没有卖地，几个盘推出了1.5万，1.6的新房，价格是涨了。周围1.1万，1.3万的楼盘还是难卖，1.5万的楼盘宣传半年，也就卖了两栋楼。市场接受不了这个价格。北城的家庭月收入有1万算中等，一套房150万，已经超出了接盘侠的承受范围了。北城还有些回迁小区，6000一平吧，也卖得一般。
解决合肥北城的房产问题，只能依靠住宅双规制：给普通人供应便宜的房子，给富人供应改善型住宅。
房价1万左右是目前市场可以接受的一个价格，在房价1万，甚至8000，大量供应刚需类住房，容积率高一点，层高矮一点，2梯6户。
改善类住房可以继续卖1.5万。容积率低一点，层高3.1米，一梯一户。
不知道大家怎么看？