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这个就是恒大在合肥周边的一个楼盘，已经烂尾过一次了。离市区几十公里，旁边就是机场，说不定十年后，合肥能发展到那吧。现在标价是7600，估计3500左右能拿下。
但是你说买这种房子干嘛？周边连公交站、银行什么都没。而在合肥市区2000就可以租不错的房子了。楼市热火朝天时，6000一平还能卖一点出去，现在楼市冷了，市区也有1万多的老破小，何必选这么偏远的位置。
看网友的照片，这楼基本盖好了，差不多都是现房了。就是没人。配套的酒店、商业还是断壁残垣，因为酒店、商城肯定卖不动。
这个就是$中国恒大(03333)$ 资产负债表上的资产。
恒大在合肥周围的四个在售楼盘都是这种。为啥，其他位置好的楼盘，早卖完了，现在就剩这种卖不掉了。
这种资产怎么变卖？怎么救？
每次到寿县，遇上绕城高速堵的时候，从下面县道走就从这个楼盘门口走。几年前一个朋友在那买的，现在价格还跌了。不太夸张说一下，除了节假日，平常扔个💣，杀伤力也不大。
割肉有两种。一种是主动割。疼，却是自愿的，就像下围棋，为了大局，不得已放弃小利。还有一种是被动割，就是屎到屁股门，不得不拉，那就不管什么地方什么场合，是否斯文是否儒雅，什么后果，都顾不上了。
在房地产这个畸形市场，很难想象在二十年高速暴涨的红利期。各家房企却都是微利。有人说钱都让卖地的挣了，房企只能喝汤。但是就有那么一家李氏房企，在吃尽了房价上涨红利，然后拍拍屁股走人了。人家是怎么做的？
很简单，拿一块地，先盖成房子，捂着过十年，等价涨上天再卖。有人说不对啊，禁止捂盘惜售啊。可以变通一下，先招租嘛，等租够十年，再精装一下，顺便给提价增加点砝码。
那为什么其他的房企不这么做啊？因为贪啊，买一块地的钱，加上杠杆就能买十块地，这种好事谁不干？四海龙王来了，虾兵蟹将来了，小鱼小虾来了，最后连虾皮贝尖鱼子酱都来了，在这片红海里，大家备齐子弹用足杠杆争抢着拿地，谁拿的少谁吃亏，甭管多高的价先拿了再说。一轮轮的抢又造成价格猛涨，然而谁还管价格，反正拿了地盖了房就能出手，出手了就稳赚，傻子才不上呢。
然而银行是有风控的，到点得还。刚性还款前提下。房企们，只得盖好了赶紧出手，甚至没盖好，就先预售期房，回款了赶紧给人家还了。虽然知道再等等还能涨，但谁也等不起，而且利息都把利润吃的差不多了，趁还能赚点赶紧出手，拿了钱再投入下一轮抢地大战。就这样在这二十年的大牛市里，房企们进进出出，拼了老命挣钱，却错过了整个大牛市，手续费倒没少交。听起来倒挺像散户炒股的。这还没完，出来混总是要还的，牛市虽然你没吃着肉，但毕竟牛市来过了，而世间万物否极泰来，泰极否来。牛市过了一定是熊市，靠这种玩法赚钱的人还能玩得下去吗？
这时我们的两大主角登场了，一位是王老板，一位是许老板。王老板是江湖的一哥，坐拥无数内外优质资源，且善于对外资产配置。将他国文娱企业买了个遍。嗅觉灵敏的他感知风向逆转，凭借江湖关系打探各种消息，最终确定了自己的判断:此时的风向是降杠杆。
暴风雪还未吹到，但整个办公室却像预见了不详的征兆，空气阴郁凝重。他点起一支烟，使劲吸了一口，却无心下咽，手微颤着，任凭带着热气的烟灰砸在手上，又像无形的云弥漫在视线中。从不抽完整根烟的他，却由着那团微弱的红点，若隐若现嗞嗞地吞噬完每一丝烟叶。决定是困难的，但决定又是事关生死不得不做。
吐出他国资产，向自己竞争对手出让核心资产。曾经白花花掏银子砸下来的，却像卖破烂出手了。自己都懒得再多看一眼，明明是再转头就存不住纵横的老泪。壮士不仅断腕，只要要不了命的都要断，直到顺应了风向。他不是螃蟹，既没有足够的腿，断了也不能再生。但为了活，只能断，必须断。自己从老大的地位栽下来，从前十的榜单被踢出来，现在前百的榜单也是若隐若现……
而后起之秀许老板，才不管什么风向，别人恐惧我贪婪，蒙着头加足马力上足杠杆搞生产。很快就跻身一线，并稳坐老大位置。暴富的和暴亏的其实是一拨人，成就他的素质也必然成为毁掉他的原罪。
这天在办公室运筹帷幄指点江山的他，隐约感到那个结果就要来了。虽然办公室有他设下的秘密逃生通道，他却不想放手这栋由他命名的帝国大厦。以前都是请请客送送礼，什么事不是一顿酒能解决的。虽然知道这次可能不一样，但是还是心存一丝侥幸，也许这次还能过去。他坐在老板椅上，助理递上现磨的咖啡，他抿了一口，不知是浓香还是苦涩。突然，他的嗓子眼被一股热腾腾咸腥味占据，来不及喊助手拿垃圾桶，一口鲜血喷出。助手下了一跳，尖尖的高跟鞋乱转着，身体却不听使唤僵在那里，几秒后才缓过神来，抽出几张纸巾，在桌上慌乱擦着。老许摆了摆手，她怔了一下，好像要说什么。“已经来不及了”老许慢慢站起身，用纸巾简单擦拭两下，显然这满桌子的鲜血是不会被这么两下对付过去的。他好像也预感到早晚要出事。“就没有其他办法吗”带着点哭腔，她是许老板的贴身助理，是她看着他起大楼，看着他迎宾客，现在又要眼睁睁看着他楼塌了。“他们要的不仅是我的帝国，还要我……要我不存在”。他又尝了一口咖啡，暗淡的血色，与鲜亮的咖啡交融成一幅诡异的图画仿佛再昭示某种不详的结果。
嗵嗵嗵几声急促的脚步声，来者不少也更不善。而那杯咖啡好像起了安眠药的作用，让他慵懒地歪在真皮的老板椅上，仿佛下面发生的与他无关了……
若干年后人们提起当初的老王总是一脸嘲讽，“有钱的没有一个好人，这就是报应”“这就有点钱烧的，吃进去的都得吐出来。”“富不过三代，这刚一代就玩完了”。而同样是老许却赚足了同情——毕竟谁还不会给死人一点怜悯呢。而此时半拉身子骨的老王却在偷笑，身在国外的老李一声唏嘘……网页链接
坐拥国际机场，出行交通便利
四周平源地带，阳光洒满楼间
救恒大以前先把高管的收入捋一捋，把企业搞垮、个人搞富这种高管必须清查，没那本事就不该拿那么多钱，必须退还不该拿的高收入，德不配位必有栽秧
查了一下恒大在成都的楼盘，也是差不多。楼盘在金堂、崇州、青白江。成都市区的都卖完了，剩下的就是郊县的超级大盘。
奇怪，早有端倪-综合体的商业除了电影院、小吃全都搞不起来，为啥土地出让时还附带那么多商业用地？
这个区域属于淮南，现在合肥经开区重点发展空港，也有网友说几个大学搬过去了。看十年之后，那边能不能发展起来吧。
湖景房，不错啊
华东地区先从安徽江西这种地方开始崩盘，等两三年后实际交易价格跌到5000以下，江浙和上海的泡沫也会退潮，裸泳的就不用遮脸了，现在还在早早期，逃得快才是明白人，企业可以回购股票，政府是没钱回购房产土地的
十年？我觉得你乐观了