$绿城中国(03900)$ 现在全国的房地产市场呈现的是一二线低价二手房成交量大，一二线品质改善房豪宅相对景气，无论几线的刚需远郊房成交惨淡。
二十年大周期持有多套房的在套现，把手头品质低地段不好的套现，留下或者置换成少数几套核心城市核心地段的高品质房。年轻人不愿加高杠杆，倾向于低杠杆购买自住房，新房品质虽然高，但性价比远没有老破小高，房地产降首付比例这个政策没有任何作用，只会给套银行低利率贷款资金的坏蛋利用。
二手房景气对新房有点置换带动效应，但不要太指望，每一轮刺激都是一堆多套房房爷房妈的套现机会，把20套房子套现了，最多置换2套高品质房，同时消耗了20个刚需客户。普通中产现在大环境置换不动，倾向于降杠杆而非加杠杆，只有很少一部分家庭能卖一换一。