百强房企截止目前有70%没拿地。为什么开发商集体不拿地了，因为房地产开发不赚现金流了。
原来监管不严，只要不断拿地开发项目，可以占用预售资金、开发贷等一堆资金，就好比美容院理发店健身房充值打折，不赚钱没关系，资金回笼快，可以寄希望后面涨价和后续项目大赚，反正公司有大量现金死不了，可以腾挪。可惜，2021年下半年开始房价持续跌，同时保交楼资金监管收紧，就像理发店、健身房、美容院出事一样了。
现在监管资金严格，不能各种占用了。现金流得通过项目实打实赚出来。如果卖房卖得慢，一个项目卖三年才卖完，那资金占用太长，哪怕卖房卖了80%，经营现金流还是亏的，甚至哪怕住宅都卖完了，一算账有利润但是现金流仍旧是负的，因为有一堆车位和底商占了资金，没法卖掉。
所以开发商现在拿地很难，账面利润很高但是去化很慢的项目不能拿，大量三四线和一二线郊区都是这类项目。有大量车位和底商配套，却很难去化的项目不能拿，刚需郊区盘就有这个特征。只有大户型改善和豪宅，确实是有钱人自住的，车位需求量大，同时没有底商。改善和豪宅能操盘的开发商不多，绿城是改善和豪宅开发最优秀的开发商，至少在华东、西安、天津、大连、青岛、济南是最优秀的。
$绿城中国(03900)$