$世茂集团(00813)$ 目前房地产开发商总债务估计接近100万亿，境内各类金融有息负债猜测在30万亿，一旦一半以上的规模性开发商破产倒闭，绝对会引起境内金融市场的大幅动荡，就算银行有国家托底，信托保险肯定又得大范围暴雷了，连锁反应甚至可能会导致金融危机。
个人觉得，要调控房价，让房地产行业软着陆，重点应该放在需求端，以政府行为主导实现。通过因城施策，调控城市人口规模，优化分散城市区域结构，实现需求端优化，并通过政府行为，增加各层次新房源（商品房公租房廉租房定向福利房）供给，以及对二手房进行限售限价管控。而不是急功近利，一味去搞供给端，现在开发商半死不活了，没人拿地，新房供给量不足，一二线城市房价明年上半年又要开涨，不信拭目以待。开发商出现倒闭潮，会不会金融危机不细说了，产业链大量人员失业，土地卖不出去导致的地方政府负债无法下降甚至等等等是不可避免的。
现在下决心，在地方政府指导监督下，真正松动规模民营房企融资，给他们一条活路还来得及，真的不希望搞到不可收拾了，再用国家意志去涨价去库存。
本人不是学经济的，没事来闲聊几句，不对地方请见谅。