$万科A(SZ000002)$ 四项行动确保万科回到1pb，落实得好，万科重回征途。
1，资产激活。万科泊寓目前20万间，4万多间纳入保障房体系。按每间公寓50万均价计算，发行reits激活资金量为200亿到1000亿。深圳六大项工业用地，资本化运作的话，同样激活200亿每年起步，连续五年。印力，仓储物流，这两块甚至可以暂时不计算。
2，权益补充，万科定增和配股一定会足额完成，以巩固系统重要性地位。增加400亿资本金。
3，负债续接，这个其实已经开始了，6000亿授信就是用来借新还旧并降低借贷成本的。未来三年不用再担心还债能力。
4，预期提升。先回到净值，配增后回到10到15pe。
22年预估万科利润240亿。23年预估万科营收回到4500-5000亿，利润275-300亿。配增后股本139亿。估值2750亿到4500亿，对应股价19.78到32.37。