| 发布于: | 雪球 | 回复：40 | 喜欢：0 |
达拉斯算是一个奇葩啊，09-12几乎没跌，现在天天新高，估计有很多湾区的年轻工程师都搬过去了。之前看了一个白人拍的纪录片，讲硅谷房价和房租的逼走很多蓝领，现在这个社会贫富差距越来越大，今年上半年的san jose的凶杀案就已经比去年全年还多
Rezoning确实很来钱而且增加密度也很有帮助。但是整个过程时间长不确定性高。如果和市政府沟通不利就是一块开发不了的荒地。做土地的切割也是一个样，这块的融资成本会很高。至于佛罗里达，在我看来奥兰多是不行迈阿密好像是以公寓为主，坦帕待的时间不多不过好像比奥兰多好。德州是我知道涨得比较好的
1、公司是持续经营的现金流实体，除经营支出外无其他支出，而且财务是独立的。个人你虽然赚了房子的钱，但又拿去投股市或者买游艇，银行怎么监管你？所以个人授信一般很有限。
2、基金进行项目的股权投资，项目再从银行获得贷款。
在美国直接进入土地环节，风险是比较大的。因为zoning的利润太高了。若不能和当地政府有良好关系，是很难搞的。我们在达拉斯因为当地合作伙伴的缘故，有一些土地环节的投资。但是在Atlanta都还没有开始做。佛罗里达那边如果要进入，可能要考虑拉美裔的势力。
随便问两个不专业问题：
1 您说个体户很难拿到financing， 公司为什么容易拿到？
2 您的基金是不是是不是就算您的financing的一个来源？
湾区我的确不熟悉，谢谢提供信息[鼓鼓掌]。。。不过我查了一下Palo Alto的房价，似乎也没有您说的那么贵。East那边，正如你所说，房价和San Mateo差不多，主流是100-300万的房子，面积1500-2500尺。。。West Palo Alto?如果是Foothill Park那边，房价虽高，但单位价格更低，例如这个4000尺的大宅只售290万。网页链接。。。至于Los Altos Hill那边，的确有一些豪宅，例如这个：网页链接 。。。 1650万的房子，不过其面积也大到1万5千尺，这样一算，单位价格也只有1100/平尺。还是和San Mateo差不多。。。。当然，有可能我还没找到当地真正的富人区。欢迎指正。