1、公司是持续经营的现金流实体，除经营支出外无其他支出，而且财务是独立的。个人你虽然赚了房子的钱，但又拿去投股市或者买游艇，银行怎么监管你？所以个人授信一般很有限。2、基金进行项目的股权投资，项目再从银行获得贷款。