皮宁 的讨论

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请教一个问题,关于万科,觉得很奇怪的是:最近3年万科的拿地成本基本是6000+元/平米,售价基本是13000+元/平米。这个空间比起很多开放商都是偏低的,但是万科的毛利率却比很多开放商高。这其中利息资本化比例造成的影响很小,因为是毛利率又没有其他因素影响,这其中的原因是什么呢?

热门回复

[大笑]谢谢大兄弟

2020-06-29 21:08

感谢。无意中看到你的帖子,很有意思,一口气把你所有的文章包括评论都看了,收获很大。期待着你多发新内容啊。

那我就不懂了。利润的话,万科成本控的很好,同样的供应商,我自己在的区域可以做到给供应商更多的钱,自己的利润比普通地产高20左右

2020-06-29 18:03

万科19年的年报,“ 2019年本集团获取新项目 147个,总规划建筑面积 3,716.5万平方米,权益规划建筑面积 2,478.4 万平方米,权益地价总额约 1,549.6 亿元,新增项目平均地价为 6,252 元/平方米。 ”

我在万科拿地这么多年。。万科极少有这么低的楼面价和售价,万科在一二线拿地居多的。。不知道你这数据从哪来