银行和地产的区别

如果未来10年中国住宅地产销售额维持在10万亿，那么住宅地产开发行业的总营业收入会10年不变，利润停止增长，但是银行业住房抵押贷款规模还是年年创新高，利润也继续增长。

一旦房地产价格下滑30%，住宅地产行业的毛利率会显著下降，有些地产公司会破产，但是银行住房抵押贷款有20-30%首付和房屋抵押，并且因为多年前买房时价格比现价低很多，所以违约率可以控制在较低水平，而利差是不受影响的。

这就是区别，一个是增量市场，一个是存量市场。