上海一套50平方米的老公房，距离陆家嘴核心区仅2公里，以往月租能达到6500元，而且不愁出租。
现在情况不一样了。房东告诉记者，去年四季度原来的租客搬走了，没想到一个月都无人问津，降了500元，还是租不出去，现在挂牌租金已经降到了5500元。
老静安片区的一名中介经纪人说，一套两室户的老房子，以前8500元能迅速租出去，去年底，租客未到合约期满就提前搬走，房子就开始空关，目前一个多月了，租金一降再降，也没有租出去。
王雪薇是一个外企白领，她感觉从2022年下半年开始，房租就有下行趋势了，那时候她就搬过一次家，房租没变，居住条件却变好了。2023年下半年，王雪薇又搬家一次，同样地段、质量差不多的房子，租金少了500元，一年能节省6000元。
一些机构“二房东”的日子也不好过了。
一家大型住房租赁服务企业的内部人士表示，该公司在去年年底进行了一波大裁员，2023年下半年，整体空关率已达到近三四年来最高。
“除了裁员，公司的管家还在跟个人房东进行重新谈判，要求个人房东体谅公司目前经营困难，增加空置宽限期，或者同意降低过去合同中已签订好的租金。”上述人士称。
从中原地产监测的租金指数来看，2023年第四季度的住房租金下跌幅度，超过了往年同期。
根本原因还是人口流动导致的租房需求不足，此外，租金与房价有一定关系，随着房价下跌，租金自然也跌了。
在高挂牌量的背景下，二手房较为难卖，有不少房东暂时选择“售转租”，导致更多房源进入租赁市场，拉低了价格。
今年上海的保租房、人才房集中入市，明显吸纳了不少需求，租个人房东房子的租客就少了很多。
2021年，上海全市常住人口为2489.43万人。2022年，减少了13.54万人。
相比较2021年，上海市人口老龄化问题进一步加剧。