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这两个月,有两个朋友各卖掉了一套房,一套深圳,一套杭州,价格离高峰下浮20%到30%。
卖房不奇怪,奇在哪里呢?
买家都是全款,本来还在感概有钱人还是多,后来了解下来发现,深圳买家是把自住1800w、有小部分贷款的给卖了,全款买了套小的自住。
杭州的买家也是差不多,两个买家都是为了降低杠杆率,卖了贵价房,换便宜房,买家差不多40多岁,房贷虽然不多,不想再供房贷,降扛杆。
房价上升预期已经彻底扭转,多数人想到的是去杠杆,而不是加杠杆。
$万科A(SZ000002)$ $招商银行(SH600036)$

精彩讨论

波波球1882023-11-25 09:08

“是把自住1800w、有小部分贷款的给卖了”,那么买家又是哪里来的呢?

看好股市的新人2023-11-25 08:42

未来大面积改善型新房的供应量会大幅增长,有意思了。

西峯2023-11-25 08:46

资产下行,债务刚性,杠杆不减反增。

DLIVER2023-11-25 09:04

把自己1800万的房子卖了,他自己降了杠杆,但是又卖必有买,还是有人加了杠杆呀?只是换了人而已

看好股市的新人2023-11-25 08:57

目前地产商一窝蜂的上大户型改善型项目,上海更是在市中心上了大量的大面积豪宅新盘。一个没有市场机制充分发挥作用的楼市,未来真的挺麻烦的。

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未来大面积改善型新房的供应量会大幅增长,有意思了。

“是把自住1800w、有小部分贷款的给卖了”,那么买家又是哪里来的呢?

杭州大部分都没跌,甚至还在涨呢

房地产未来五至十年内仍然是支柱产业,别以点代面。

过两年你这两个朋友估计要后悔,房价还会翻倍。现在是类似14年的底部,应该等16年的反转不应该卖。国内平均初次购房年龄比欧美低10岁,房价还能上涨,居民平均初次购房年龄还应该往后推迟。钱不够的的人可以多租几年房,多住几年保障房,多攒几年钱再去买首套自有商品房

最近几个亲戚家给孩子买婚房,互相商量要全款买房或者高首付,尽量减少房贷。都是怕以后工作不稳定,房贷压力太大。以前都是尽量低首付,根本无惧巨额房贷,想着大不了卖掉还是挣一把。现在心态真变了。

2023-11-25 09:21

这么大个V,怎么连基本的统计学常识都不懂呢?仅凭两个样本就下结论是不是太草率了?

2023-11-25 09:04

把自己1800万的房子卖了,他自己降了杠杆,但是又卖必有买,还是有人加了杠杆呀?只是换了人而已

这对银行极度不利呀 优质贷款没了

2023-11-25 08:53

我家旁边的一套投资房刚卖了,从买到现在已经十年了,最高的时候是2016年年底涨了一倍,现在距离最高点跌了20%,比买的时候涨了60%。其实我要是他早就卖了,从2017年到现在就没涨了,从2020年开始就跌了。