转：最近美国的房地产市场真是翻天覆地的变化。纽约，旧金山等核心高税率大城市的房地产暴跌。曼哈顿最核心商务区的沿街商铺租金下降50%，办公楼租金下降50%，很多大楼出租率降低到20%。
时代广场周围的一圈酒店全部破产，哈德逊场的各大商场，办公楼都破产。曼哈顿的住宅稍稍好一点，租金下降30%。华人或者中资机构喜欢在纽约加州买房，这次影响很大。
和大城市的惨状相反的是美国中西部地区农村，南方零税率地区比如德克萨斯，佛罗里达，卡罗莱纳等地小城市的房价暴涨。很多地方房价上涨50%，一些三线城市房价有翻倍上涨的。美国人大量从纽约加州搬迁到这些地方，直接把房价拉爆，连建房子的木材价格都涨了180%，钢铁，铜管，水泥，砂石料价格都是翻倍起。
其实美国人从北方高税大城市向南方零税率州搬迁是过去十几年的大趋势。我一直劝华人朋友不要在纽约，波士顿，旧金山等美国大城市买房。美国和中国的房地产逻辑是反的，因为税收政策完全不同。新冠病毒爆发后， 趋势大幅加快，人口迁移彻底改变了美国。