华夏北京保障房REIT(SH:508068)，募资12.5亿，投资的资产标的是海淀区的文龙家园和朝阳区的熙悦尚郡，都是在5环边上，前者每平米价格不到一万，后者1.1万，按照最新的年报净利润是3100万，投资收益还不到3%，租金价格低于同位置45%，就算房价乘2也很难在北京同样的位置买到这么低的价格吧，REIT还是在基本没什么负债的情况下取得的收益率。
所以路径二根本走不通。
路径三在一线城市还有可能，关键就看给企业什么好处了。
路径四除非是核心区域的老破小，其他位置老破小基本没什么价值。
路径五实际就是龙湖冠寓长租公寓重资产项目的主要来源。
现在的破解之路只能是提高新房的功能和产品力，抬高新房的开发门槛，让新房合理的贵，把二手房和新房的客户群体隔离开，大家各玩各的。