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昨天地产爆发后看了一下,大部分人还是认为是反弹,我觉得从ZC面上已经有所反转。首先上周住建部长发言看对地产的要求放宽了许多,没有再提三条红线,新三条红线,资可抵债,可持续经营,守法经营,这连BG园都能达到,很多解毒都放大了该退市退市,实际上那么大段的文字都是支持地产的都视而不见,可见现在市场的恐慌。

另外昨晚WK降级事件被舆控,收盘后又是传出大行支持WK的小作文,摆明了ZF要发扬愚公移山的精神,要移除地产面前的王屋与太行,一曰流动性,二曰信心,从现在看流动性改善是会很快见效,消费者信心的恢复还需要时间,地产不是没有需求,从成交量看萎缩的主要是新房,主要还是对地产上市公司能否交房心存顾虑。

昨日盘面上早盘是华润涨的最多,WK利空没有跌,随后龙湖拉起带动了地产板块,下午A股应该是受了小作文的影响开始大涨,A股收盘后龙湖又涨了一波。

为何选择龙湖作为旗手,龙湖在上市公司里面是一个特殊的存在,有几大优势:

1、只在港股上市,不存在AH抢流动性的问题,在港股内房股票中流动性是最好的,即使错了大资金也容易退出。

2、龙湖现在五条航道,房开、商业、公寓、物业、代建,每一条都做到了行业标兵,上市公司中只有龙湖一个,具有稀缺性,龙湖前几年本想分拆智生活上市,后来因为港股物业公司估值下降后没有再上,现在反而坏事变好事。

3、龙湖的经营优秀,在行业黄金时期,龙湖并不是最出色的,但是在房地产下行周期,龙湖的稳健开始让大家刮目相看,龙湖在这次地产下滑中也出现了几次信任危机,但是都是凭借自己的实力全部化解,这点WK也没做到。

4、龙湖很听话,民营企业优秀了以后最怕的就是膨胀,龙湖一直保持经营在三条红线以内,这在民营企业中是不多的。

5、龙湖的空头的持仓价格过低,而且仓位偏高,很容易被打爆,一根大阳线空头立马踩踏,另外港股通的持仓占比低,后市港股通还有抬轿的空间,不像WK,港股通股东互踩。

$龙湖集团(00960)$

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从回帖看没人相信龙湖这波是反转,我的观点是地产上市公司现在股价已经反映了最悲观的预期,龙湖的7.86基本是破产清算的价格,包括像WK的股价也是。
现在实际上地产有两个逻辑,因为地产行业不会消失,坏的逻辑是地产行业继续下行,那样的话包括WK能不能活下去都是问题,别说其他地产公司了,这种情况下整体分母变小,同时分子也会变小,能活下来的公司反而竞争压力小了,这不就是前几年发生在煤炭行业的供给侧变化吗,所以这几天內房里面比较强的是龙湖和华润,一个代表民营,一个代表国资,实际上市场并没有好转,而是有资金在往这个逻辑在布局。
第二个逻辑就是地产在ZC下复苏,也就是分母变大,同时分子还是这些,那样的话整个地产板块的估值都出现提升。
所以不管是逻辑一还是二,龙湖都是最终受益的。我倒希望走逻辑一,一旦走逻辑一,大量的企业破产,这些企业就必须要出售物管资产,龙湖就可以以低价收购这些资产,现在物管头部的公司整体市占率也并不高,而整体的市场空间是逐年提升的,未来如果地产开发继续下行,物管就变成了最具吸引力的蛋糕,现在物管公司整体估值偏低主要问题都是在大股东,没有问题的股东像华润的物管估值并不低,所以地产低迷对龙湖我反而认为是机会。
$龙湖集团(00960)$

03-13 14:02

龙湖看到三千亿,五倍股

03-13 16:41

房地惨大多打一炮就走,千万不要和房地惨谈恋爱

感觉还是反弹

03-13 12:57

销售改善之前都是反弹,不是反转