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晚上聊天，朋友说他今天基本决定了出掉房龄50年+的几乎没有居住价值、只剩下所谓可用学区名额（普通学区）的老破小。双方半个月前谈的，本来还有个10万价差，现在各让一步折中成交。出售净价的估值水平（租售比）在2.5-2.6%。
我们都觉得，这个价格能出掉还是划算的。
事实似乎证明，新政可以给部分总价很低的老破小带来一些流动性。这里面主要发生的变化是两个：一方面是购买力偏低的刚需感觉自己购房还贷的压力进一步下降了（低首付+低利率），另一方面是他们开始隐约担忧房价的反弹，于是在目前差不多的价格，会选择上车。
如果，我是说如果，未来一段时间的成交数据显示，政策在一定程度上激活了总价很低的老破小的流动性，然后借此逐步推动改善房购置的交易活力，当前政策就是达到目标的。注意，这只是一种偏乐观的推测，还需要再认真跟踪观察一段时间。
当然，这个政策结果里面谁是“第一推动力”？
嗯，就是现在刚刚被政策搞得有点焦虑的，只能刚好买得起低总价老破小的刚需们[捂脸] 而他们接盘了的那些房子，如果对应到股市里，大都是ST股的类型[滴汗]
这是不是刚需的正确选择呢？额，只能说，买卖自由，各自决策吧。
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精彩讨论

金浤05-19 15:05

这篇文章也侧面佐证了新政会挤压极刚需入市，带来二手房市场的流通，再进一步可能带来改善置换的逻辑。
当然现在地产炒作还是看政策的强催化，而不是供需平衡逆转，要有清醒认知。
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陈嘉禾05-19 13:07

昨天最疯狂的，今天就最惨，人生啊，都是周期。

爱吃虾的小花猫05-18 23:47

危机先于政令，政令无法改变趋势。

奥利弗史塔克05-19 11:13

别抱幻想了。真实情况是，朋友昨天决定出手的价格，比21年高点的同户型成交价，跌了整整50% 几年前我就劝他，考虑到出生人口在2017年开始明显下降，21~22年就是学区房最后的顶峰。可是当年我这话没人信啊

奥利弗史塔克05-19 12:56

赌的是租金成长性？你理解错了 那时候人们笃信房价永远涨，所以租金完全不重要。那些年你跟别人说租售比，别人会问你，这是啥？然后你把这个概念跟别人解释，别人就会嘲笑你，XX才考虑租金 你说的击鼓传花，是对的

全部讨论

愚人-zpf
05-27 16:33

低首付是陷阱，贷款还的更多

用户8517024614
05-20 07:56

超过30年房龄的房子还可以贷款吗？

haoshui
05-19 21:47

怎么可能租售比2.5%

老杨6060
05-19 20:27

出生率急剧下降，学区房泡沫该破了

boogey
05-19 20:26

书包房又要成为领涨品种了

像与不像
05-19 20:01

现在还有哪些人会买房

中国的股王
05-19 19:37

最近半个月房地产板块的触底反弹，带动了相关板块共振向上。受政策刺激，板块最近的涨势喜人，估计又有人要大吹房子未来要涨价，地产股也会继续走强之类的。我个人判断，房地产此次上涨仅仅是反弹，其走势应该类似于券商板块，每次政策利好都会脉冲一下，最终还是会回落。当然，除非在未来经济高增长阶段，那么券商和地产板块应该都会有更高的估值，这不是目前还看不到嘛。
地产行业与中国经济发展的关系实在过于紧密，与之相关的各行各业包括建材、家居、家电、钢材、金融等等行业，而地产本身又关乎每个人的利益。以前纵容地产行业野蛮发展，这几年稍加管控，地产行业里的各种漏洞就冒出来了，不管肯定不行，管死了更不行，所以此次国家出台相关政策，有些还是史无前例的，比如15%首付比例，这些政策信号很明显，就是要刺激地产行业的复苏。但是，大家可以看看自己身边的情况是否跟我一样，有买房能力的基本上前几年甚至更早都是两套房以上了，有的都已经有五六套了。而收入偏低的，目前的房价对于他们来说，还是可望不可即的，这种情况应该相当普遍。房子现阶段基本上很难作为投资品种去对待，剩下的也就是刚需人群，而往往这部分人的购买力是有限的。
那么我们可以看看券商板块这几年的走势，自2015年高点以来，整体上是震荡向下的，中间有很多次因政策刺激而阶段性的上涨，但最终一定会回落并创下新低。究其原因，无非就是整体经济不及预期，那么股市走牛的可能性也不大，没有牛市，券商板块如何大涨？但是券商板块筑底的时间相对长了很多，那么未来要涨的话，我相信券商板块会更快更猛一些。
地产行业目前的情况跟券商板块倒是十分相似，但是其影响远比券商要大的多，毕竟与之相关的各行各业太多了，所以，我相信政策面应该会比券商的更强一些，但是能刺激多久，地产板块能涨多少，我认为目前基本上也就快到阶段高点了。万物皆周期，地产因其投资属性涨了这么多年，这几年回落调整也才四五年的时间，我认为从时间上来讲调整还是不够充分的。
所以，基于目前整体的经济环境以及未来几年经济发展的预期，我认为地产板块阶段上涨之后还会回落，还有可能创下新低，只是这个过程不是一两天也不是一两个月。券商板块亦然。。

只能仰望
05-19 15:46

高层设计寿命就是50年，当然拆不了，没想到老破小50年也拆迁不了，老破小何去何从啊

加仓又对
05-19 15:43

五十年房龄？新政支持的是一手房的去化，二手房除了公积金利率，其他都没什么阿。

进来看看风景
05-19 14:49

认知偏差，其实城市里市区的房子套数真没有很多，大部分商品房在县区（1747个县和县级市不算市辖区），在郊区（这个不好统计，但是按城建来看，这部分数量真不少），在乡镇（乡镇商品房4000多万套），他出早了，这几年是特殊的几年，以后他会拍大腿后悔的。
对于咱们来说，百年的房子（住），五年的汽车、消费电子等（行），一年左右的服装（穿），按天按月按季的饭（食），最具有投资价值的还是住，其他都是消费，尤其是在8000多万建筑工人马上快要退休的现在，未来可拉不出来这么庞大的建筑群体了。