租金回报率是一定要考虑的。我还记得几年前，我在南京，就发现老城区房子的租金回报率有2%左右，但是新城区的房子都只有1%。结果这一轮调整，新城区的幅度远大于老城区。

房子是有一些风险的，主要是火灾。另外一种比较少见的，是楼下把承重墙给砸了。

不过呢，房子做为出租，有一个好，就是他的净利润是100%分红的。简单来说，就和一些分红比例很高很高的上市公司，是差不多的。

因为，公式应该是这样的：企业销售收入-各项生产成本-管理成本-财务费用-折旧-净利润。。。=净利润；房租收入-空置期成本-中介费-装修投入摊销折旧-房屋本身折旧-税费。。。=净利润。

房地产不会有再一轮的涨价去库存，目前的很多政策目的是维持楼市下跌速度不能太快，最好能稍微反弹些。时代不同了，房地产2027后再说。房地产股票另说，但我认为高度有限。

租金回报率是一定要考虑的。我还记得几年前，我在南京，就发现老城区房子的租金回报率有2%左右，但是新城区的房子都只有1%。结果这一轮调整，新城区的幅度远大于老城区。

房地产不会有再一轮的涨价去库存，目前的很多政策目的是维持楼市下跌速度不能太快，最好能稍微反弹些。时代不同了，房地产2027后再说。房地产股票另说，但我认为高度有限。

国家必须全力拉房地产了，时间不多了，明年特朗普大概率要回归，我们外贸的压力可能陡增，如果房地产不起，消费内销通胀都起不来，明年以后我们的经济扛不住的，经济不稳，各种幺蛾子事情都会出来。前些年国家全力调控，现在到了全力拉台房地产市场的阶段。

你这不也是刻舟求剑？你和你周围的人年龄都是在增长的，买过了以后需求断崖下跌。而中国买房平均年龄一直是年轻人。可以说你们这一代再过一些年就到了为下一代买房的年龄了。

降价也能去库存

发达国家的城镇化率明显高于中国，为啥他们的房价这些年一直涨呢，不要老拿北上广深的房价说事。中国平均房价也就几千块钱一平米，远低于发达国家平均房价。

一样的语术，可以用到新能源汽车，白酒，医药，半导体等各种行业上，不信你们可以试试。

我理解现在拉房价不是为了涨价去库存，而是由于前几年大批人高位买房，不能让他们在财务上破产。

2014年，回忆一下，你身边同事和亲友，有多少人买过股票了？当时茅台股价是他们人均月收入的几倍？
现在呢，再问问看，你身边同事和亲友，有多少人还没买过股票？现在茅台股价是他们人均月收入的几倍？
甚至都不用再讨论人口结构和出生人口趋势的重大变化了。人少了是不是卖股票的人少了？
——问问自己，我们还处在同样的周期里吗？还能等待又一轮的牛市行情吗？

周一地产股集体活埋