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现在房地产有没有筑底不重要，重要的是看长远的发展，房地产总会有筑底的时候。现在总的政策是“房住不炒”，短期对地产市场有一定冲击，但长期来看会让地产回归居住属性，行业生态也更加健康。各地都在从需求入手出台房地产支持政策，加上社会对居住的需求一直存在，房地产投资机会也会一直存在。贝壳二季度财报显示净收入138亿元，超出了业绩指引上限30%，超过市场预期，长期微利的营收方向是在市场寒冬中筑底的正确道路，二手房、家装家居市场也为其未来在地产行业的投资机会进一步加码。贝壳是行业的领军企业，从它身上可以看到地产行业仍存有长期性的投资空间，要对市场抱有信心。
这次去杠杆之后，行业大环境将沿着“房住不炒”的原则向“居住”理念转型。具体来说，房产交易的主体将转向存量房交易；而行业细分产业类型中的家装、家具、家服等在产业链上的占比也将逐渐升高。结合贝壳财报中6月重点32城二手房交易GTV超过2021年均值，以及家居业务实现同比增长10%等数据，不难发现贝壳当前的业务布局就和未来我国房地产行业的走势不谋而合，或者说是贝壳的优先布局让它成为了整个行业未来的方向。
开发商前路未卜不代表房地产行业没有光明的未来，开发商暴雷更多的是自己前期的不良资产积累所致。在这样的条件下，由当前的低迷直接把地产行业评价为“不行了”，将其未来定义为“毫无希望”是有失偏颇的。我们承认现在的楼市处于低迷状态，但其核心逻辑并未失效，地产行业在整个宏观经济中的关键作用也没有变，只是未来将朝着更专业的方向前进了。
财报本身算还可以吧，看了几个中概的中报反正都差不多。经济不行波及的是各行各业，要不就像A股似的去抱团赛道。中概大部分企业其实应该划进大消费，宏观下行必然业绩都不好看。
对于成长风格的股我现在比较喜欢看PEG，如果是做短线关注资金面就行，看财报意义也不大。做中长线的话主要看目前价格有没有安全边际，现在这个价格我觉得还是比较安全。
地产吗反正人厌狗嫌，上半年在地产上还赚过一些钱，下半年基本没怎么再碰地产股。不过贝壳我觉得不能算地产股，应该算地产行业里的服务和消费股。公司和股票都是我比较喜欢的，自己买房也用的贝壳。可惜在国内服务行业一般都不受待见。
很多人一说到地产就容易情绪化，但情绪一般是炒股的天敌。地产也是个市场，是市场就有涨也有跌。我倒是希望价格能更低一点，筹码还是越便宜越好。
二手房市场的恢复还是很快的，贝壳二季度财报净收入超出了业绩指引上限30%，市场信号释放现在筑底阶段信息了。
简单扫一眼贝壳财报，发现交易额比一季度有所回升，但仅论贝壳一家的成绩不足以概括房地产市场全貌。地产市场是个复杂的市场，政策层面容易影响。后续市场能否解决目前的困境还有待商榷
透过贝壳二季度财报，如何看待地产行业后市投资机会？
答：很简单啊，机会大啦去啦。
【中國規模龐大且不斷拓展的居住行業】1）城市化率提升：城镇化率72.5%，從而帶來1.24億新增城市人口。2）人口流动增长：中國城內及城際的人口流動也將帶來居住需求和交易的大幅增長。3）家庭小型化：2020年中國家庭戶的平均成員人數為每戶2.6人（ 2010年為3.1人）。4）对好房子的改善型需求：中國城市地區近16%的存量房建於1990年之前。在過去兩年中，中國超過25%的房產交易是為了住房改善，尤其在一線城市，該比例超過40%。5）杠杆率：「房住不炒」，「租售並舉」， 住房市场的杠杆率为2016年以来低位。
（注：居住行业才是中国最大的消费市场，肯定存在巨大的投资机会，巴菲特还全资持有clayton。）
至于贝壳？我说不清楚啦就。这个生意，具有极强的周期性，我怎么感觉，如今是周期性的最低点呐？
截至2022年6月30日止六個月，存量房交易的總交易額為人民幣7,676億元，較2021年同期的人民幣13,254億元 下降42.1%。
截至2022年6月30日止六個月，新房交易的總交易額為人民幣 4,154億元，較2021年同期的人民幣8,417億元下降50.6%。
截至2022年6月30日門店數量為42,831家，較截至2021年6月30日的52,868 家減少19.0%。
截至2022年6月30日經紀人數量為414,915名，較截至2021年6月30日的 548,600名減少24.4%。
地产比惨大会，又多了个贝壳。新房交易下降情况与大房企类似，存量房也大比例下滑，中介门店减少，经纪人减少。真真是地产的寒冬。
房住不炒的政策，把投机客、恐慌性买房的水分挤出去，教育侧的改革再能破除掉学位房的炒作，那么剩下的基本就是稳定的刚需了。某种程度上，这也算是对买房刚需做了一次摸底测试。但叠加了YQ和经济下行的影响，再加上互联网寒冬的到来，使得刚需也被一定程度抑制。所以说，地产的问题不在于地产本身，而在于社会经济秩序的恢复、稳就业保民生见效后的购买力回归。这个过程有多长还不知道。
漫漫长路，唯有坚持。
房产市场上半年铩羽而归，下半年能否重启还是看政策相关扶持。LPR，尤其是5年期LPR不断降息，房贷利率已经回归十几年前的水平，这必然会激发更多人的买房意愿。但断供一事对于市场信心打击过大，具体后续发展还要看政府保交房的能力与意愿
地产行业在国家宏观经济中还占有重要（可能是最重要）的地位，现在面临经济下行的巨大压力，房地产可能再次成为刺激经济的一支强心剂，投资空间足够大，但是风险也足够高。
房地产周期是摆在地产相关企业面前的一个通病，想摆脱就要多长几条腿。从地产生意到全居住产业链服务，贝壳这一步棋走的够高明，居住服务拥有更高的需求，且不受房产周期限制，在经济转型后相关需求只会越来越多。