REITs的本质是将持有型资产的经营现金流证券化，进而从资本市场获得融资，实现前期投资的退出；同时，使用退出所获融资继续进行新增项目投资，扩大业务规模，产生规模效应；再通过不断积累的运营经验对项目进行精细化管理，提升运营管理效率，为投资者博取更高收益回报。然而$招商局商业房托(01503)$ 能够承诺9.7%收益率实属来之不易。在纷乱的股票市场感觉投资更有保障了。

国内对REITs了解程度可以通过他们还了解下，对普通的投资者来说简直就是福音。