楼市慢牛？你不是在开玩笑吧？

跟着老柏树买房炒股估计亏得裤衩都不剩了吧

类似6124跌到3000，刚刚降了1次印花税，后面还有一半能跌

应该前面加一个未来30年

政策要怎么处理老破小的问题？
随着地产近10的牛市结束，大家都想住好房子了，而不单单是有个房子，那么海量的老破小如何改善居住环境呢

感觉短时间内还得跌，一年内看不到地产复苏的希望

有研究国外房地产几百年发展规律表明，地产周期大概22年左右，也就是一代人，我国从2000年到2022年已经经历了一轮超级大牛市，接下来大概有22年的漫长下跌，因为现在的00后10后都可以住父母的房子，不会为了住新房去背上沉重的房贷，2044年开始那些20后30后不愿住老旧小区，而去新区买新房住，会有一波新的增长周期。

目前，楼市整体呈现出回暖态势，部分城市房价已经出现上涨。但从长远来看，楼市仍处于下行周期，因此“慢牛”启动的可能性不大。
从政策层面来看，国家层面仍然坚持“房住不炒”的定位，房地产调控力度仍在保持。地方政府也在积极出台政策促进楼市回暖，但整体调控力度仍偏严。
从经济层面来看，我国经济正处于转型升级阶段，居民收入增长乏力，房价上涨的动力不足。此外，人口老龄化、城市化率触顶等因素也将抑制楼市需求。
从市场层面来看，房地产市场风险依然存在，市场信心不足。房企资金链紧张、债务风险上升，也将对楼市造成冲击。
综合来看，目前楼市回暖的势头仍较为有限，要想实现“慢牛”还需要一定的时间。对于购房者来说，在下决心买房前，应仔细考虑自身的经济实力、家庭需求等因素，谨慎入市。
以下是一些购房者在判断楼市是否合适买房时需要考虑的因素：
政策因素：国家和地方政府的房地产调控政策是影响楼市的重要因素。购房者应密切关注政策动态，了解政策对楼市的影响。
经济因素：居民收入水平、经济增长速度等经济因素也会影响楼市需求。购房者应综合考虑经济形势，判断楼市是否有支撑房价上涨的基础。
市场因素：房价水平、市场供求关系等市场因素也会影响楼市走势。购房者应对市场情况进行深入研究，判断楼市是否有上涨空间。
自身因素：购房者的经济实力、家庭需求等因素也是影响购房决策的重要因素。购房者应根据自身情况，理性判断是否适合买房。

国家支持房地产政策频出，相信祖国一定可以启动房地产牛市，再度开启经济腾飞的奇迹

各地房地产差距巨大无所谓抄底，是个改变户籍观念甚至生活观念的时刻，干哪行的就去哪个城市生活买房租房都可以，退休的去小地方养老，年轻人去大城市打拼，现在交通也发达不用被一个房子栓死

还是看就业，看经济恢复情况，楼市还有慢牛？一线主城？有的是钱贬值太快，没有去处，逼进房市。大部分还是收入跟不上。

房子已经严重供过于求，处于价值回归过程，现在下车还不晚

十八线的小县城，到处都起高楼，旅游小镇还没等修完呢就烂尾…目前除了刚需谁还买啊…我60岁的老妈看抖音都知道未来几年要省钱花，因为经济不容乐观，赚钱艰难…还老是教育我

什么样的二手货比一手货值钱？永久限量的硬通货。比如紫禁城周边的地，比如古董。这些本质是货币等价物。
对于不限量的供应，二手房低于一手房，以后会是常态，甚至没有投资价值。以后只有两种房有价值：1）核心城市核心地段 2）高品质的限量改善性住房。其实以上两种住房的新房，这轮行情根本一毛钱没跌过。
其实即使日本失去的30年，房地产商的业绩也不错，为什么，因为人家做的是刚需新房，你持有的是越来越破的老破小。
二手房和新房根本不是一个市场。二手房的价格最关键根本不绑定新增土地供应，价格只有小散户关心。