回复@王子战法: 未来变成一个收租佬的模样，一年收租100-500亿？//@王子战法:回复@麒儒:我同意simba18的观点，住开业务规模即使到2000亿，利润也可以增长，当然有前提条件。今天业绩发布会管理层也说过，地产行业回到巅峰是不可能了，即21年住房新开18亿平，现在是超跌，去年不到7亿平，未来会稳定在中枢10亿平。对应的是21、22年万科巅峰4500-5000亿营收回不去了，如果按住开降幅打对折，营收约2000-2500亿，的确不需要那么多杠杆资金。那么2000亿的营收是否意味着净利润会不足百亿，这一点也未必，因为16年万科营收2404亿，净利润210亿，17年万科营收2428亿，净利润280亿，原因是16年万科毛利29%，17年毛利34%，所以住开2000亿规模200亿净利是完全可能的，前提是限价令的放开，毛利的提高。所以接下来关注一个是月销的回暖，关乎现金流的，还有一个是限价令放开毛利的改善，关乎利润。对万科来说，住开未来不可能再回到21、22年的规模，是市场所决定的，未来的营收增长还得依靠经营服务。