很多对人对房地产行业比较悲观，觉得房地产行业因为时代的发展，黄金时期已经过去，且大部分房地产公司容易上杠杆，负债严重，利润给债务侵蚀掉。我个人并不这样子认为，我认为房地产行业正处于复苏阶段，且未来存在巨大的增长空间，具备十足的投资价值。
这也是我为什么坚持做多万科和美的置业，因为我相信悲观的情绪和行业投机最后会变得更加理性，重新思考房地产行业的价值。
先说房子的需求，未来居民收入水平的提高，对住房需求肯定是越来越高。同时中国人口14亿，保证中国房地产行业这个市场足够大。行业体量大的同时，房子更新会更频繁，需求会更多元。
回到最本质的问题是，房地产行业本身是制造业，只不过这个行业前期疯狂用上杠杆，试图成为金融行业，增加了这个行业的风险。
经历过一轮竞争后，未来地产行业头部效应更加明显，所以接下来的竞争中，头部品牌可以享受更高的溢价和用户，进入马太效应。
很多人担心的是房地产没有金融杠杆，投资回报率会变低，一个是担心没有资金的扩展和周转导致收入收窄，另外一个是公司负债导致利润变低。
其实这两条悲观观点不成立，现在我们已经知道房地产国家主导的是去杠杆，所以第二条不成立，第一条我们反问一下：资金扩张并是不是一定是有效的？有时过度扩张导致行业整体资本回报率更低。加上现在房地产行业建设的成熟和流程化，资本往往不是后期发展竞争优势，如何建设一套宜居的衣食住行商业圈才是品牌的竞争力。
我看好房地产公司万科和美的置业，其中万科从2020年加仓到现在。美的置业在港股组合里不到半年时间翻倍，买入价6块左右到现在12块左右，继续等待它们的价值回归。
我有理由相信房地产的价值始终会回归，因为中国需要那么多的房子，城市化停止，但房子老化并不停止，人对更好的住房需求冲不停止。而且造车可以再造一遍，智能居家为何不可？再说房子的重要事并不亚于新能源车。#万科A# #美的置业# #房地产#