一、万科11月的销售及拿地数据整理
备注：趋势图中21年为前11月数据
11月单月拿地单价超过11000，比上月拿地单价调升1倍多，究其原因为拿地总金额少，而东莞、烟台高价地块资金占比大导致。
单月销售同比-25%，底部震荡中
12月去年指标太异常了，难以超越，去年的激进变成今年的压力了。放个5年指标看看这根红色柱状图多么鹤立鸡群，这个指标仅做参考看柱状图还行，但同比折线太多，重点不清晰（后同）。
二、关于万科每月公告拿地折合季度数据与定期公告比较
上周在全景网互动问答上咨询了万科每月公布拿地的数据按季度合并后与年报季报数据对不上的问题，得到的答复为 “每月披露的拿地数据在定期报告披露时会依据最新情况进行调整，比如某些项目情况变化导致数据口径存在出入，请以定期报告的数据为准。”
这个答复还是没有完全解决数据异常的问题，于是考虑追溯前几年的定期报告内容看是否有类似情况发生。
今天用了近一天时间整理了17年以来万科各季度定期报告中关于拿地的数据（基于现有月报拿地数据从17年1月开始，保利的月报拿地数据没有合并计算，统计麻烦些，只做到了19年1月至今的。不过用来观察是否缩水是企业通的常态也够了），本来打算明天发上来，结果今天万科出11月销售数据，一起吧。
万科的乖离率统计表
表中倒数第四列是个定期报告中给出的均价，倒数第三列是用权益价格/权益面积算出的均价，不计算小数点的情况下9个样本中，8个完全一致。不同的那个即为21中报的7480数据。单独拿出中报关于拿地的说明内容：“上半年本集团获取新项目 95 个，总规划建筑面积 1,505.9 万平方米，权益规划建筑面积 1,101.4万平方米。项目总地价 1,126.3 亿元，均价为 7,480 元/平方米，权益地价总额约 886.5 亿元”，如果仍旧按照前述方法计算应为8049元/平（886.5/1101.4），如果按照提供的7480数据反推计算，应为（1126.3/1505=7479.25），也就是说中报的计算方法与前面不同，实际是全口径地价/全口径价格。但愿万科每次出的定期报告能使用统一的标准。
关于万科回复数据经常对不上的问题，我做了个季度和年度透视表
备注： “总计”应为各季度平均
季度和年度透视图
图中看，无论是季度还是年度，月报与定期报告的偏离度都不小，而且大多情况都是向下偏离，说直白点就是缩水了。
统计保利的数据，看是否是行业普遍规律。
保利挺有意思，公告的数据基本都是全口径价格/总建筑面积推导出的单价。只有19年年报中给了权益地价比，偏离率不到1%。但不得不说，万科的定期报告中给的权益数据合理性比总建筑面积地价比的强。
季度和年度透视表
季度和年度透视图
从统计看，保利的乖离率非常小。那么为什么万科的那么大呢？目前没找到答案，可能的原因之一是员工的跟投政策导致少数股东权益增加，而属于上市公司股东的权益减少所致吧，但无法解释为什么总建筑面积也跟着缩水呢？