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最近有一个大事值得关注:一线城市广州首套买房利率已经跌到3.05%,创历史新低。广州利率还会跌吗?大概率会的。而且不出意外,下半年大多数城市的利率会跑到2字头,无限接近于公积金,明年在1-2之间徘徊,5年内归零也是有概率的。主要原因有两点。

一个是当下的银行净息差,有点儿绷不住了,上半年一遍遍逼出消费,结果上半年人民币存款又增加了11.46万亿,本外币存款达到了301.68万亿,再创历史新高。对于银行来说,存款就是负债,负债压力越来越大,就必须降净息差,把钱放出去。

另一个是房贷需求下降比较严重,今年上半年买房贷款总体额度,还不如2021年同期的30%,跟去年相比也跌了将近13%。一边是人们一股脑把钱存进银行,另一面银行钱贷不出去,银行净息差已经跌到了1.5%,历史新低,再跌就要出事儿。打响净息差保卫战,已经在所难免。
我记得银行业最好的光景是2011年左右,四万亿计划出台,全民涌入银行贷款买房,中小企业排队借钱。当时的民生银行行长洪崎,采访时不小心说了一句话:“真的不好意思公布数据,银行的利润实在太高了。”回过头看,那是所有银行人都魂牵梦萦的黄金时代。而经过十二年一轮的今天,商业银行的财报,又到了“不好意思公布”的时候了。
当净息差坠落,躺着赚钱的时代红利烟消云散,对大多数银行来说,不再是赚多赚少的问题,而是能不能吃饱饭的问题。中国4000多家银行机构,将面临大幅缩量,前几天的村镇银行被大量合并,就是打响的第一枪。宏观大势不可逆转,银行们接下来只能硬着头皮,卷利率换市场,同时为了平衡净息差,还会同步降低存款利率。
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无论李老爸怎么降低,没人会贷款购买预期会降价的房子

$邮储银行(SH601658)$ $XD中国银(SH601988)$ 利用国有大型银行……中国4000多家银行机构,将面临大幅缩量,前几天的村镇银行被大量合并,就是打响的第一枪。