20190402,50股息率3.26%,十年期国债收益率3.17%,万科股息率3.34%。蓝筹仍在价值通道内。
但琢磨总得做点什么。翻了下18年至今这一轮牛熊转换,做一个时间节点和数据的记录。18年1月16日,年终奖到账,选择加仓。1月24日,50指数到达最高点3180点,股息率2.21%,十年期国债收益率3.96%。2月5日信用账户收益率到达年度最高点。当时家里领导说了一句话:当骨头酥了,脚步轻了,就是失败的开始了……没想到后面真一语成箴了。2月9日,撤掉了期权对冲。彼时50股息率2.49%,十年期国债收益率3.90%。跌到9月底10月初的时候,持仓的禹州、旭辉、金茂等内房股即使按股息率计算回报也已经非常诱人,开始用剩余资金加仓。但实际上内房股真正见底在10月18日,又跌去了15-25%。此时50股息率3.53%,十年期国债收益率3.58%,相距甚微。11月14日,50股息率(3.49%)首次超越十年期国债收益率(3.48%)。12月19日,50破位下跌,行情似乎进入至暗时刻。雪球上不绝于耳的贸易战悲观前景讨论。我关注的一个私募基金管理人说2200似乎是在所难免了。50股息率3.58%,十年期国债收益率3.38%。本轮行情最低点出现在19年1月2日,50点位2262,股息率3.71%,十年期国债收益率3.20%。
现在地产仓位主要集中在新城、奥园和金茂三家,还有少量的禹州和路劲。管财主说牛市看利润表,对应到地产股就是销售额和净利率了。17、18年高速增长的房企基本把之前的高毛利土储转化为销售额了,19年开始进入补库存阶段。新城和奥园这两家产品力都一般般,但是勾地模式有优势。新城有住宅和商业联动,奥园并购能力强。金茂是产品力不错,去化率能保证,融资成本低,再加上管理层的利益高度捆绑。禹州和路劲就是看重股息率了。